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2674-K | Bezugsfertiges Wohnhaus mit Doppelgarage in Weißwasser +++ Reserviert +++

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich am südwestlichen Stadtrand von Weißwasser. In der Umgebung gibt es weitere Wohnhäuser, Kleingärten und ein Autohaus. Die nächsten Einkaufmöglichkeiten, das Gymnasium, ein Kindergarten, das Krankenhaus und Gaststätten sind in ca. 5 - 15 Gehminuten erreichbar.


Die Stadt Weißwasser ist mit derzeit etwa 16.000 Einwohnern die größte im Umkreis von ca. 25 km. Die Region mit den umliegenden Gemeinden zählt ungefähr 30.000 Einwohner.

Der Blick auf die Freizeitgestaltungsmöglichkeiten eröffnet die vielfältigsten Angebote in und um Weißwasser.
Einen kleinen Exkurs finden Sie auf unserer Homepage unter dem folgenden Link:
https://www.wsw-immobilien.de/website/roessel_heimatcolorit_63.html

Beschreibung:
Das 1992 durch die Firma Streif errichtete Wohnhaus befindet sich aktuell in einem sehr guten bezugsfertigen Zustand.
Die Außenanlagen wurden liebevoll angelegt und dienen der Erholung. Es besteht die Option ein angrenzendes Grundstück mit einer Größe von ca. 230 qm zu pachten oder ggf. nach Vermessung auch käuflich zu erwerben.
Die praktische Doppelgarage ist mit 2 elektr. Schwingtoren ausgestattet und bietet auch noch Platz für div. Werkzeuge.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses ist über eine kleine Geschosstreppe auf der nördlichen Seite des Hauses zu erreichen. Über eine Hauseingangstür gelangen Sie in einen Flur, welcher in die Wohnstube, in die Wohnküche, in das Kinderzimmer, in ein Tageslichtbad mit Badewanne und zu den jeweiligen Geschosstreppen entweder in den Keller oder in das Obergeschoss führt.

Das Wohnzimmer ist sehr großzügig gestaltet und besteht aus ursprünglich 2 Räumen, welche durch Holzsichtbalken räumlich in einen Essbereich und den gemütlichen Wohnbereich mit dem Kaminofen getrennt wurden. Die Außenterrasse ist über ein bodentiefes Fenster im Essbereich über eine Außentreppe zu erreichen.
Das Obergeschoss besitzt ebenfalls ein Tageslichtbad, hier aber mit einer Dusche. Weiterhin existiert ein großes - auch teilbares - Zimmer, in welchem sich ein Büro und das Schlafzimmer befinden. Vom Büro aus erreichen Sie einen begehbaren Kleiderschrank.
Eine kleine Abstellkammer dient der Aufbewahrung von Koffern u. ä.

Das Haus besitzt auch einen Vollkeller (Wanne), daher auch das höher gelegene Erdgeschoss des Hauses. Der Keller bietet einen sehr großen Hobbyraum (Sportraum), einen Raum, in welchem die Heizung untergebracht ist und natürlch weiteren Stauraum.


Weitere Ausstattungsmerkmale



Erschließung: Erdgas, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Wasser, Elektro (Drehstrom), Telefon, Kabelanschluss

Bauweise: Fertigteilhaus, Keller Massivbauweise
Heizung: Zentrale Gasheizung, 1 Kaminofen in der Wohnstube
Fenster: Edelholzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
Dach: Satteldach, Dacheindeckung mit Betondachsteinen
Decken: KG - EG massiv; EG - DG Holzfertigteildecke inkl. Dämmung
Böden: Estrich auf Trittschall - Wohn-Essbereich im EG mit Holzparkett, Sanitärräume (EG und OG), Flure im EG und Keller gefliest, Küche mit PVC-Fliesen, Schlafräume und Flur im OG mit textilen Belägen
Außenwände: Holzfachwerkkonstruktion
Fassade: Strukturputz, Giebel Holzverkleidung



Neuerungen 



2009: Kaminofen (Nennwärmeleistung: 7 kW)
2010: Fassadenarbeiten Holzgiebel gestrichen und Fassade neuer Farbanstrich mit Lotusfarbe
2011: Pflasterarbeiten inkl. Terrasse
2015: Errichtung der Doppelgarage (Stahlblech (6 m x 6 m)) mit elektr. Schwingtoren
2020: Heizungstherme (Wolff), Dachreinigung und -beschichtung

Besonderheiten

Pflegeleichter Gartenbereich, Doppelgarage, Vollkeller, bezugsfertiges Wohnhaus

Noch ausstehende Arbeiten

Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen




nach eigenem Geschmack

Kaufpreisfindungshilfe:

Bodenwert: Bodenrichtwert 2022 für Bauland 42,00 EUR/qm x 466 qm = 19.572,00 EUR
Wertbeeinflussende Faktoren: Auf Grund der Lage des Hauses - in attraktiver Stadtrandlage von WSW - erhöht sich der Grundstückspreis auf 25.000,00 EUR.
Gebäudesachwert ca. 150.000,00 - 180.000,00 EUR
inkl. Kaminofen, Doppelgarage: 12.000,00 EUR

Nutzen Sie zur virtuellen Besichtigungstour der Außenanlagen den nachfolgenden Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2747790

Für die Innenbesichtigung des Hauses ist aufgrund der Privatsphäre bisheriger und auch zukünftiger Hauseigentümer eine Freigabe vom Makler nötig. Anfragen ohne die Angabe einer gültigen Rückrufnummer können leider nicht berücksichtigt werden.

Weitere Angaben zur Immobilie:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Erdgas, Baujahr der Immobilie: 1992; Baujahr des Wärmeerzeugers: 2020; Endenergiebedarf: 123,3 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: D

Haus zum Kauf

Kaufpreis auf Anfrage
Grundstücksfläche ca. 466.00 m²
Wohnfläche ca. 104,00 m²
Zimmer 4.50
Bäder 2
Baujahr 1992
Zustand vollrenoviert

Interessiert?

Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

E-Mail info@wsw-immobilien.de

Anfrage zu Objekt 2674-K