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2520-K | Großzügige Doppelhaushälfte im westlichen Bereich von WSW +++ Reserviert +++

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Lage:
Das Wohnhaus befindet sich am Stadtrand von Weißwasser mit der Einfahrt an einer reinen Anliegerstraße. Bis zur nächste Einkaufmöglichkeit (Kaufland) sind es ca. 2,67 km und bis zum TOOM nur ca. 0,7 km.

Beschreibung:
Diese Doppelhaushälfte ist ein Raumwunder und bietet für eine große Familie sehr viel Platz.
Sie können dieses Haus auch als 2-Familienhaus nutzen, da die obere Etage ein eigenes Bad besitzt und über eine Geschosstreppe, welche sich in der gemeinsamen Diele der beiden Wohneinheiten im EG befindet, separat erreichbar ist. Bei dieser Nutzungsvariante müsste noch eine Küche im OG nachgerüstet werden, dies ist aber auf Grund der vorhandenen Leitungswege leicht realisierbar.


Die Wohnung im Erdgeschoss ist auch über die genannte Diele im EG erreichbar und besitzt eine eigene Wohnungstür.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, wobei die Einbauküche bereits vorhanden ist und sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet, eine großzügige Wohnstube mit einem behaglichen Kamin mit Feuerblick und im Anschluss - offen zur Wohnstube - schließt sich der Essbereich an, der sich praktischer Weise gleich neben der Wohnküche befindet.
Weiterhin im EG befinden sich ein neu saniertes modernes Bad mit Badewanne und Großraum-Dusche, eine geräumige Schlafstube und ein Arbeitszimmer. In diesem unteren Bereich hätte bequem eine 3-köpfige Familie Platz.

Im Obergeschoss gibt es ein großzügiges Kinderzimmer mit einem Wintergarten, ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche, ein zweites Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer mit einem gemütlichen Wohnbereich. Auf dieser Etage hätte ebenfalls eine 3-köpfige Familie ausreichend Platz.

Das Wohnhaus besitzt einen Vollkeller, der von der Diele im Erdgeschoss von beiden Wohneinheiten erreichbar ist. In diesem Keller gibt es einen großen beheizbaren Partyraum mit einer Bar und einer Sauna. Gleich neben diesem Raum befindet sich ein Gäste-Bad mit Dusche.
Es gibt weiterhin einen kleinen und einen großen Lagerraum, den Heizungskeller mit der Therme und den Raum, der die Öltanklager beherbergt.

Im Außenbereich haben Sie genügend Platz für 2 - 4 PKW. Es gibt einen Carport und 2 PKW-Stellflächen auf dem gepflasterten Hofbereich und am westlichen Grundstücksrand eine massive Garage mit 2 elektr. zu öffnenden Sektionaltoren. Neben dieser Garage befindet sich ein Außenpool in den Maßen ca. 5 m x 4 m und einer Tiefe von ca. 1,20 m. Der Pool ist sehr robust hergestellt worden. Die nötige Technik für den Pool befindet sich in der eben beschriebenen Garage.
Weiterhin im Außenbereich können die Bewohner eine Grillecke, diverse Erholungsbereiche, Garten und Unterstellmöglichkeiten für das Holz nutzen. Platz für Fahrräder u. ä. gibt es direkt neben dem Carport. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt - größtenteils mit Maschendrahtzaun und einer Hecke davor und im vorderen Bereich mit einem pulverbeschichteten Eisenzaun (Toreinfahrt und Türchen).

Weitere Ausstattungsmerkmale




Erschließung:

Trinkwasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV (Gas und Kabel-TV liegen an)


Fenster: PVC-Fenster mit teilweise Außenjalousien 


Dach: Wohnhaus mit Satteldach (Schiebeziegel glasiert)

Bodenbeläge:


Erdgeschoss


Eingangsbereich, Bad, Küche: gefliest, Flur textiler robuster Belag, Arbeitszimmer und Wohnküche mit PVC-Design-Belag, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit hochwertigem textilem Belag



Dachgeschoss


Kinderzimmer und Flur textiler Belag, Bad gefliest, Schlafzimmer und Wohnbereich mit modernem PVC-Design-Belag, Wintergarten mit Kunstrasen



Kellergeschoss


größtenteils gefliest



Heizung: zentrale Heizungsanlage über Öl inkl. Warmwasseraufbereitung




Neuerungen



1991: Realisierung eines neuen Anbaus (Gasbetonsteine) und Komplettsanierung der DHH inkl. aller relevanten Leitungen und der Elektrik
1992: Körting Heizung, Haustür

1997: PVC-Fenster mit Außenjalousien (teilweise),
Fassade (ohne Anbau) mit Dämmung (Styropor + Gewebe + Putz)
2002: Kamin im Wohnzimmer
2003: Dach Dacheindeckung mit Schiebeziegel engobiert

2009: Elektr. Anschlusskasten im KG

2014: Komplettsanierung OG Bad

2018: Komplettsanierung EG Bad (mit Fußbodenheizung)




Noch anstehende Arbeiten


Fassadenreinigung oder neuer Anstrich der Fassade




Besonderheiten: 

Gartenbereich mit viel Gelegenheiten für Freizeit und Erholung inkl. Kinderspielhaus aus Holz, robuster Außenpool, überdachter Mülltonnenbereich,
gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, Keller mit Partyraum und Sauna

Weitere Angaben zur Immobilie:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Heizöl Holz, Baujahr der Immobilie: 1953; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1992; Endenergiebedarf: 228,8 kwh/(qma); Energieeffizienzklasse: G

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 195000,00 €
Käuferprovision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Grundstücksfläche ca. 1700.00 m²
Wohnfläche ca. 225,00 m²
Zimmer 8
Bäder 2
Baujahr 1953
Zustand voll_saniert

Energieausweis

Gültig bis: 30.02.2029
Art des Passes: nach Bedarf
Endenergiebedarf(in kWh/(m²a)): 228.8
Energieeffizienzklasse:
Erstellt:
Energiepass vorhanden: ja

Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

E-Mail info@wsw-immobilien.de

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