Exposé Detail 309-K Übersicht Kaufobjekte

309-K | Modernisierte Stadtvilla in zentraler Innenstadtlage von Weißwasser mit gewerblichen Bereichen

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Lage:
Die Villa befindet sich an einer reinen Anliegerstraße in der Nähe des beliebten Dichterviertels von Weißwasser. Bis zur nächsten Einkaufmöglichkeit sind es ca. 5 Gehminuten.
Die Stadt Weißwasser ist mit derzeit etwa 17.500 Einwohnern die größte im Umkreis von ca. 25 km.
Die Region mit den umliegenden Gemeinden zählt ungefähr 30.000 Einwohner.
Bildungseinrichtungen in Weißwasser:
Grundschulen; Mittelschulen; Gymnasium; Berufliches Schulzentrum; Volkshochschule;
Musikschulen; Förderschule für geistig Behinderte und Lernbehinderte; Museum

Beschreibung:
Diese moderne Villa wurde sehr liebevoll saniert. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Praxis (gewerblicher Bereich) mit 5 Zimmern, Bad und Küche. Diese Etage wird derzeit als Arztpraxis genutzt. Die obere Etage ist über einen eigenen Zugang erreichbar und bietet 3 weitere Wohnungen: 1 x 1 RWE; 2 x 2 RWE jeweils mit modernen Bädern ausgestattet. Im Dachboden gibt es eine weitere Wohneinheit mit 1,5 Zimmern. Das gesamte Objekt ist voll unterkellert. Der Keller kann auch gewerblich genutzt werden, er bietet einen großen Konferenzsaal, ein Büro, Sauna, den Heizungsraum und einen weiteren großen Abstellraum. Im Hofbereich gibt es ausreichend PKW-Stellflächen für die einzelnen Mieter. Die Warmwasserbereitung wird über einen Solaranlage unterstützt. Das Objekt ist auf Grund der guten Lage in Weißwasser als Renditeobjekt eine sehr gute Wahl.

Weitere Angaben zur Immobilie:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Fernwärme; Baujahr der Immobilie: 1932; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1996; Endenergiebedarf: 145,9 kwh/(qma); Energieeffizienzklasse: E

Haus zum Kauf

Kaufpreis 320000,00 €
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Grundstücksfläche ca. 1062.00 m²
Wohnfläche ca. 400,00 m²
Zimmer 9.50
Bäder 5
Baujahr 1932
Zustand modernisiert

Energieausweis

Energieausweis: nicht vorlagepflichtig
Grund: Baudenkmal

Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

E-Mail info@wsw-immobilien.de

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