Expose Detail 2713-K Übersicht Kaufobjekte

Lage:
Dieses besondere Mehrfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte) befindet sich in einer sehr attraktiven Ortslage der Stadt Weißwasser des Freistaates Sachsen an einer befestigten Anliegerstraße in einem allgemeinen Wohngebiet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich weitere zwei- sowie dreigeschossige Wohnhäuser. Die nächsten Einkaufsgelegenheiten sind in ca. 15 Gehminuten erreichbar.

Die Stadt Weißwasser ist mit derzeit etwa 16.000 Einwohnern die größte im Umkreis von ca. 25 km. Die Region mit den umliegenden Gemeinden zählt ungefähr 30.000 Einwohner.
Bildungseinrichtungen in Weißwasser: Grundschulen, Mittelschulen, Gymnasium, Berufliches Schulzentrum, Volkshochschule, Musikschulen, Förderschule für geistig Behinderte und Lernbehinderte, Museum...

Die virtuelle Besichtigungstour erleben Sie unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2978211
Anfragen ohne die Angabe einer Rückrufnummer können leider nicht berücksichtigt werden.

Beschreibung:
In diesem Mehrfamilienwohnhaus befinden sich 5 Wohneinheiten, welche über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind.
Eine kleinere Ferienwohnung (1 RWE) ist von der Rückseite des Wohnhauses über einen separaten Zugang erreichbar.
Diese FeWo ist aktuell leerstehend. Sie bietet einen relativ großen Wohn- Schlafbereich, einen Flur inkl. Küchenzeile und ein kleines Bad mit DU.

In jeder Etage des Wohnhauses existiert genau eine Wohnung. Die untere 3-Raum-Whg. befindet sich in der Hochparterre und ist von der Straßenseite aus über den Hausflur erreichbar.
Diese Wohnung ist direkt über der erwähnten kleinen Ferienwohnung und dem Keller angeordnet und besitzt einen hinteren Zugang. Aufgrund der Hanglage der Immobilie bildet sie das EG.

Die 3 RWE besitzt 2 größere Zimmer, welche als Wohn- und als Schlafzi. genutzt werden, ein ca. 12 qm großes Arbeitszimmer und eine Wohnküche mit dem Zugang zum Wintergarten. Das Tageslichtbad (über die Wohnküche erreichbar) ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Im Anschluss an den herrlichen Wintergarten befindet sich eine Dachterrasse mit dem Traumblick auf das Gewässer.
Der malerische See ist übrigens auch von dem Wintergarten aus zu sehen.

Noch ein Zugang über eine Geschosstreppe existiert zudem von der Dachterrasse direkt zum Garten. Diese Wohnung wird aktuell für den zukünftigen Eigentümer vorgehalten.

Die 2. und die 3. Dreizimmerwohnung befinden sich im 1. OG und 2. OG des Hauses und sind ebenfalls über den Hausflur des Hauses zu erreichen. Die Aufteilung dieser Wohnungen ist ungefähr baugleich mit der beschriebenen unteren 3 RWE.
Auch der Spitzboden ist ausgebaut und über den Hausflur erreichbar. Hier befindet sich eine weitere kleine 1 RWE mit gemütlichen Sichtbalken. Das Bad und eine kleine Küchenzeile müssten noch nachgerüstet werden. Das bereits vorhandene Bad entspricht nicht mehr den heutigen Standards und sollte u. a. auch vergrößert werden.

Weiterhin gibt es im Kellerbereich des Wohnhauses einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum, einen Wäschetrockenraum, den Heizraum mit der Unterbringung der zentralen Gasheizungsanlage (die vorhandene Heizungsanlage wird noch vom Eigentümer erneuert), einen Keller unter der Geschosstreppe, 3 Mieterkeller und die bereits erwähnte Ferienwohnung.

Im Außenbereich existiert eine Doppelgarage mit einem auf der Rückseite (N) befindlichen Abstellraum.

In der Nähe des Gewässers erwartet Sie ein gemütlicher Grillbereich.

Die Besonderheit an diesem Grundstück ist natürlich die kuschelige Lage des Grundstücks direkt am Wasser.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Trinkwasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Elektro, Erdgas, Telefon, SAT-TV,
Fenster: Holzfenster
Dach: Mansardendach
Bauweise: Massivbauweise
Decken: KG - EG massiv und EG - OG, OG - DG Holzbalkendecke (im Hausflur und Badbereich Massivdecke)
Bodenbeläge: Bäder und Küchen Fliesen, Wohnräume Laminat, PVC-Belag und Auslegware
Heizung: zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
Keller: Vollkeller
Fassade: Fassade mit hellem Außenputz, Sockel mit Granitklinker verkleidet

Neuerungen
1996: Doppelgarage
1997: Wintergartenanbau (Böden gefliest)
1994 - 1997: Elektrik, Dach, Fenster, Sanitär und Fassade = Kernsanierung des Hauses

Noch ausstehende Arbeiten:
Leichte Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack
Trockenlegung des EG durch nur noch vertikale Sperre (horizontale Sperre wurde bereits realisiert)
Rissbildung in der Garage beheben (Träger einziehen)
Bei Bedarf: Neues Bad im Spitzboden einbauen, Anschlüsse für eine Küche, wenn als separate Wohnung vermietet werden möchte

Kaufpreisfindungshilfen:

Bodenwert: Bodenrichtwert (2022) 42,00 EUR/qm x Grundstücksfläche ca.1.113 qm = ca. 46.746,00 EUR. Marktanpassung auf Grund der Lage direkt am Wasser: 80.000,00 EUR
Mehrfamilienwohnhaus ca. 280.000,00 EUR - 320.000,00 EUR
Nebengebäude: 20.000,00 EUR
Wintergarten: 20.000,00 EUR
Anbau: 30.000,00 EUR

Die Bandbreite des Richtwertes beträgt somit für das Anwesen:
430.000,00 EUR - 470.000,00 EUR

Weitere Angaben zur Immobilie:
+++ Highlight ist die idyllische Lage direkt am See mit einem eigenen Zugangsbereich
+++ Wintergarten und Dachterrasse mit Traumblick auf das Wasser
+++ Grundrisse der Wohneinheiten sehr attraktiv
+++ Doppelgarage
+++ kurze Wege zum Einkaufen und Nähe zum Park
+++ Chance: Eine 3 RWE mit Wintergarten, Terrasse u. Garten am Wasser nutzen und die Bankrate u. a. durch die Mieteinkünfte realisieren

Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Erdgas_H, Baujahr der Immobilie: 1900; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1994; Endenergiebedarf: 158,4 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: E