Expose Detail 2700-K Übersicht Kaufobjekte

Lage:
Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich an einer Anliegerstraße der Stadt Weißwasser. Das Stadtzentrum ist nur 1,4 km vom Haus entfernt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich weitere Wohnhäuser und die Bahnlinie Berlin - Zittau.
Bis zur nächsten Einkaufgelegenheit sind es nur 750 Meter.


Die Stadt Weißwasser ist mit derzeit etwa 16.000 Einwohnern die größte im Umkreis von ca. 25 km. Die Region mit den umliegenden Gemeinden zählt ungefähr 30.000 Einwohner.

Bildungseinrichtungen in Weißwasser: Grundschulen, Mittelschulen, Gymnasium, Berufliches Schulzentrum, Volkshochschule, Musikschulen, Förderschule für geistig Behinderte und Lernbehinderte, Museum...


Die virtuelle Besichtigungstour erleben Sie unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2944718
Es handelt sich um eine Besichtigungstour mit Zugangsbeschränkung, somit wird die Privatsphäre der aktuellen und der zukünftigen Bewohner des Hauses geschützt.
Anfragen ohne die Angabe einer Rückrufnummer können somit leider nicht berücksichtigt werden.

Beschreibung:
Das Wohnhaus besitzt zwei Hauszugänge: Über den Wintergartenbereich und über die eigentliche Hauseingangstür, welche sich allerdings auf der Rückseite des Hauses befindet.
Über diese Hauseingangstür kommend, erreichen Sie die großzügige Diele des Hauses. Von dieser Diele aus sind alle weiteren Räume auf dieser Etage (HP) zu erreichen. Es existieren eine freundliche Wohnstube mit Ausblick auf den schönen Vorgarten, ein Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine helle Wohnküche mit Platz für einen Esstisch, ein Tageslichtbad mit Dusche, der Zugang zum Kellerbereich und zum Obergeschoss und der lichtdurchflutete Wintergarten. Der Wintergarten führt direkt in den Vorgarten.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Gäste-Zimmer mit Balkon. Über dieses Zimmer ist ein kleineres Zimmer zu erreichen, welches als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden könnte. Die Größe dieses Zimmers würde auch ausreichen, um ein Büro einzurichten.
Im Obergeschoss gibt es weiterhin noch ein Tageslichtbad mit Badewanne (Whirlpool) und ein kleineres Zimmer, abermals als Büro nutzbar.

Der Gartenbereich ist sehr geschmackvoll und pflegeleicht angelegt und lädt zum Entspannen ein. Ein überdachter Bereich ist gepflastert und dient als Sitzareal.


Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Trinkwasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Elektro, Telefon, SAT-TV,
Fenster: PVC-Fenster mit Außenjalousien
Dach: Walmdach / Satteldach in Kombionation über Eck
Bauweise: Massivbauweise
Decken: KG - EG, auch EG - OG massiv und OG - DG Holzbalkendecke
Bodenbeläge: Bäder und Küchen Fliesen, Wohnräume Laminat, PVC-Belag und Teppiche
Geschosstreppen: Zugänge EG zum DG Holztreppe, Zugang zum Keller Massivtreppe
Heizung: zentrale Oelheizung mit Warmwasseraufbereitung
Keller: Vollkeller
Fassade: Fassade mit farblich gestaltetem Außenputz, Sockel verklinkert

Neuerungen

1992: Heizung Kessel
2009: Verdichtung der Kelleraußenwand, Bitumendickbeschichtung, Erweiterung der Elektroanlage
2010: Fassade, Reibputz, Neuaufmauern von Treppenstufen, Dachkastenverkleidung, Dachentwässerung, Betonsammelgrube (6 m³)
2020: Balkonsanierung
2021: Pavillon im Vorgarten

Noch ausstehende Arbeiten:
Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack

Kaufpreisfindungshilfen
Bodenwert: Bodenrichtwert (2022) 42,00 EUR/qm x Grundstücksfläche ca. 527 qm = ca. 22.134 EUR. Marktanpassung aufgrund der beliebten Innenstadtlage: 25.000,00 EUR.
Wohnhaus mit Wintergarten und Vollkeller ca. 171.000,00 EUR - 219.000,00 EUR
Vorgarten mit überdachtem Terrassenbereich 8.000,00 EUR

Die Bandbreite des Richtwertes beträgt somit für das Anwesen:
204.000,00 EUR - 252.000,00 EUR

Weitere Angaben zur Immobilie:
+++ Großer Vollkeller mit Sauna und DU
+++ Kurze Wege in die Stadt
+++ Sofort bezugsfertig
+++ Gemütlicher Wintergarten

Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Heizöl EL, Baujahr der Immobilie: 1986; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1992; Endenergiebedarf: 170,8 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: F