Expose Detail 2693-K Übersicht Kaufobjekte

Lage:
Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in einem sehr ruhigen beliebten Wohngebiet der Stadt Weißwasser. Das Stadtzentrum ist nur 1,5 km vom Haus entfernt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich weitere Wohnhäuser.
Bis zur nächsten Einkaufgelegenheit sind es nur 600 Meter.
Der Braunsteich, also die nächste Badegelegenheit im Freien, ist ca. 3 km und die Schwimmhalle ist ca. 2 km vom Haus entfernt.

Die Stadt Weißwasser ist mit derzeit etwa 16.000 Einwohnern die größte im Umkreis von ca. 25 km. Die Region mit den umliegenden Gemeinden zählt ungefähr 30.000 Einwohner.

Bildungseinrichtungen in Weißwasser: Grundschulen, Mittelschulen, Gymnasium, Berufliches Schulzentrum, Volkshochschule, Musikschulen, Förderschule für geistig Behinderte und Lernbehinderte, Museum...


Die virtuelle Besichtigungstour erleben Sie unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2928882
Anfragen ohne die Angabe einer Rückrufnummer können leider nicht berücksichtigt werden.

Beschreibung:
Objekt-Nr.: 2693-K

Sie erhalten beim Kauf dieses Angebotes ein bezugsfertiges Wohnhaus mit viel Nebengelass in einer ruhigen beliebten Stadtrandlage von Weißwasser.
Das 1967 errichtete massive Wohnhaus wurde allumfassend 2007 saniert.
Über einen Anbau, welcher als Veranda bzw. Windfang fungiert, gelangen Sie in den Flurbereich des Hauses.

Von diesem Flur geht es in die Wohnstube, in das moderne Bad mit einer bodentiefen Dusche, in ein Esszimmer, in die Wohnküche mit separatem Essbereich und zu den Geschosstreppen, welche in das Keller- und Obergeschoss führen. Die moderne zeitlose Einbauküche verbleibt im Haus.

Die Wohnstube, das Esszimmer und die Wohnküche könnten durch Mauerdurchbrüche enorm vergrößert werden.

Im Obergeschoss erreichen Sie über einen Flur eine große Wohnstube (teilbar in 2 sep. Zimmer) mit einem Kamin und einem Balkonzugang, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gäste-WC.

Das Haus besitzt einen Vollkeller, in welchem sich ein Heizungskeller, ein Büro/Sportraum, ein Wäschetrockenraum und diverse Abstellmöglichkeiten befinden. Ein Kellerzugang nach Draußen ist ebenfalls vorhanden.

Im Außenbereich gibt es ein massives Nebengebäude in welchem sich die Garage befindet. Das Gebäude wir hälftig auch vom Nachbarn genutzt. Im hinteren Bereich des Gebäudes können Sie eine Sommerküche, eine Werkstatt, einen Partyraum und Abstellmöglichkeiten nutzen.
Auf dem hinteren Grundstücksrand befinden sich weitere Gebäude, in welchen Sie großzügige Abstellflächen nutzen können.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Trinkwasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Elektro, Gas, Telefon, SAT-TV,
Fenster: PVC-Fenster
Dach: Satteldach
Bauweise: Massivbauweise
Decken: KG - EG, auch EG - OG massiv und OG - DG Holzbalkendecke
Bodenbeläge: Bäder und Küchen Fliesen, Wohnräume Laminat, PVC-Belag und Teppiche
Geschosstreppen: Zugänge EG zum DG Holztreppe, Zugang zum Keller Massivtreppe
Heizung: zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
Keller: Vollkeller
Fassade: Fassade mit hellem Außenputz, Sockel mit Buntsteinputz

Neuerungen

2001: Heizung Kessel
2007: fast Komplettsanierung
2014: Schönheitsreparaturen

Noch ausstehende Arbeiten:
Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack
Im Keller sind leichte überschaubare Feuchtigkeitsschäden erkennbar
Nebengebäude besitzt noch alte Elektrik, Feuchteschäden erkennbar


Kaufpreisfindungshilfen
Bodenwert: Bodenrichtwert (2022) 42,00 EUR/qm x Grundstücksfläche ca. 726 qm = ca. 30.500,00 EUR. Marktanpassung auf Grund der beliebten Innenstadtlage: 35.000,00 EUR.
Wohnhaus ca. 129.000,00 EUR - 153.000,00 EUR - 177.000,00 EUR
Nebengebäude: 40.000,00 EUR

Die Bandbreite des Richtwertes beträgt somit für das Anwesen:
204.000,00 EUR - 252.000,00 EUR

Weitere Angaben zur Immobilie:
+++ Ruhige zentrale Innenstadtlage im beliebten Dichterviertel von Weißwasser
+++ Nebengelass mit vielen zusätzlichen Räumen
+++ Sanierter Zustand der Immobilie

Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Erdgas_H, Baujahr der Immobilie: 1967 saniert 2007; Baujahr des Wärmeerzeugers: 2001; Endenergiebedarf: 182,5 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: F