Expose Detail 2680-K Übersicht Kaufobjekte

Lage:
Das Anwesen befindet sich in abgeschiedener Alleinlage am westlichen Gemeinderand der Ortschaft Rohne.
Rohne (ca. 500 Einwohner) ist ein Ortsteil der Gemeinde Schleife in der Oberlausitz (Bundesland Sachsen).
Das Haus befindet sich in südlicher Richtung direkt an einem kleinen Wald. In der West-, Nord- und Ostrichtung besizt das Anwesen den beliebten unverbaubaren Fernblick. Die nächsten Einfamilienwohnhäuser sind über 200 m vom Haus entfernt.

Bis zur Gemeinde Schleife sind es ca. 3,5 km.
Eine größere Einkaufsgelegenheit (NORMA) ist in ca. 5 Fahrminuten vom Anwesen aus erreichbar.
Schleife besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt Ärzte, Kindergärten, Schulen, 2 größere Discounter...
Schleife, eine Gemeinde in Ostsachsen (Landkreis Görlitz), zählt aktuell ca. 2.740 Einwohner.
Die Dörfer Rohne und Mulkwitz gehören beide zur Gemeinde Schleife.

Beschreibung:
Das - in Alleinlage befindliche - Anwesen besteht aus einem Haupthaus (Wfl. ca. 138 qm), einem extern erreichbaren Keller, einem zum Wohnhaus umgebauten Nebengebäude (Wfl. ca. 138 qm) und einem Carport mit Platz für 2 PKW.
Sie können in das Nebengebäude sofort einziehen und dann im Anschluss nach und nach das Obergeschoss des Haupthauses sanieren.
Das Anwesen ist ideal für 2 Familien geeignet oder für eine Familie mit dem Ziel ein Wohnhaus als Ferienhaus zu vermieten.

Das Haupthaus betreten Sie von der Hofseite (aus Rtg. Nord-West) über einen Windfang, bevor Sie in die helle Diele gelangen. Von dieser Diele erreichen Sie die große Wohnstube mit der offenen Küche. In der Wohnstube bieten sich grandiose Gestaltungsmöglichkeiten an, z. B. um von dem Wohnbereich in den idyllischen Garten über neue bodentiefe Fenster zu gelangen und um den unverbaubaren Traumausblick auf das weite Feld ergattern zu können.
Ebenfalls von der Diele aus zu erreichen sind ein Schlafzi./Gäste-Zi. und das neu sanierte Bad mit der bodentiefen Dusche.
Die Geschosstreppe in der Diele führt in die obere Etage und endet auch in einer größeren Diele mit Platz für Schreibtische (Homeoffice).
Von der Diele im OG erreichen Sie ein größeres Zimmer in Rtg. Wald zeigend und 2 kleinere Zimmer mit dem Blick auf das weite Feld.
Die Zimmer warten noch auf Sanierungsarbeiten. Teilweise wurde mit der Sanierung bereits begonnen.
Der Teilkeller ist von außen zu erreichen und beherbergt die Heizungsanlage. Die Ölbehälter sind im Nebengebäude untergebracht.

Das ausgebaute Nebengebäude wurde 2000 vom ehemaligen Stallgebäude zu einem Wohnhaus mit ca. 112 qm Wohnfläche (ohne Hobbyraum und Flur im EG) komplett umgebaut. Es bietet im Erdgeschoss eine große Garage, einen Hobbyraum mit ca. 20 qm, einen Abstellraum, ein kleines Bad mit DU und WC und Räumlichkeiten für die Heizungsanlage und die Bevorratung der Öltanks.
Auf der rechten Gebäudeseite befindet sich der Eingang zur Wohneinheit. Im Erdgeschoss dieser Wohneinheit gibt es einen kleinen Flur, welcher in den bereits genannten ca. 20 qm großen Hobbyraum führt und zur Geschosstreppe in die obere ausgebaute Etage.
Im Obergeschoss existiert eine sehr große Wohndiele, welche als Wohnzimmer dienen kann. Von dieser Wohndiele sind alle weiteren Zimmer erreichbar: Eine große Wohnküche mit einer bereits vorhandenen Einbauküche, ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche, zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern.

Weitere Ausstattungsmerkmale

des Haupthauses

Erschließung: Wasser, Elektro (Drehstrom), Telefon, Biokläranlage für beide Häuser,
Bauweise: Mauerwerksbau (36er-KS-Mauerwerk mit stellenweiser Dämmung an der Putzfassade)



Heizung: zentrale Oelheizung (Viessmann) mit Warmwasserspeicher (100 l); im EG Fußbodenheizung, im OG Plattenheizkörper
Fenster: Holzfenster, teilweise schon neue Holz-Fenster im EG; im OG noch alte Holzverbundfenster mit Einfachverglasung
Decken: KG-EG Massivdecke, EG-OG: Holzbalkendecke
Treppen: EG-KG Außentreppe massiv aus Klinkern; EG-DG Einholmtreppe mit aufgesattelten Trittstufen aus Holz
Dach: Satteldach, Eindeckung mit Dachschindeln
Schornstein: gemauert, 1-zügig
Böden: Betonfußböden; im EG Bad, Windfang und Küche gefliest, übrige Räume mit Auslegware texil oder PVC, OG mit Dielung teilw. Auslegware bedeckt

Weitere Ausstattungsmerkmale

des Nebengebäudes

Komplettumbau zu einem Wohnhaus im Jahre 2000
Erschließung wie Hauptwohnhaus
Wände: Porotonziegel
Decken: Massivdecke mit darüber liegender Dielung (EG-DG); Holzbalkendecke (DG-Spitzboden) mit abgehangenem Trockenbau
Treppen: EG-DG Massivholztreppe; DG-Spitzboden Raumspartreppe zum Ausklappen
Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung (Frankfurter Pfanne)
Heizung: das ausgebaute Nebengebäude besitzt einen eigenen separaten Ölheizkessel der Marke "Titan" und einem Warmwasserspeicher mit 125 Liter Inhalt (Baujahr 1994)
Die im EG befindlichen Oelbehälter (3 x 1500 Liter) versorgen beide Wohnhäuser mit Oel.

Neuerungen Haupthaus

1986: Sanitärinstallation mit Leitungsführungen und Armaturen
1992: Oelheizung, neue Hauseingangstür
1995: EG Holzfenster (außer Diele)
2000: EG Fußbodenheizung inkl. Heizungsrohre
2002: Dachdämmung von Innen mit Styropor PS15
2009: Elektroinstallation im EG
2010: Außenfassade teilw. Dämmplatten angebracht (100 mm Styroporplatten)
2018: Dacheindeckung Dachschindeln
2020: Kleinbiokläranlage für 4 - 5 Personen
2020: Heizungstherme Viessmann und Kessel

Noch ausstehende Arbeiten am Haupthaus
Elektrik im OG und teilw. im EG
Kernsanierung im OG inkl. Heizung und Elektrik
Styropor an der Fassade entfernen oder vervollständigen

Noch ausstehende Arbeiten am Nebengebäude
Fassade Farbanstrich,
Schönheitsreparaturen

Weitere Angaben zur Immobilie:
Haupthaus:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Heizöl EL, Baujahr der Immobilie: 1911, saniert 2002; Baujahr des Wärmeerzeugers: 2020; Endenergiebedarf: 194,3 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: F

Ausgebautes Nebengebäude:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Heizöl EL, Baujahr der Immobilie: 1920, saniert 2000; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1994; Endenergiebedarf: 153,1 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: E

Die virtuelle Besichtigungstour erleben Sie unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2918703
Anfragen für die Freigabe der Innenbesichtigung des Wohnhauses ohne die Angabe einer Rückrufnummer, können leider nicht berücksichtigt werden.

Kaufpreisfindungshilfe
Bodenwert 2022 beträgt 17,00 EUR/qm x ca. 2.275 qm = 38.675,00 EUR
Marktanpassung wegen traumhafter bewohnbarer Alleinlage im Außenbereich ergibt sich ein
Bodenwert aktualisiert rund 40.000,00 EUR.
Haupthaus Bandbreite zwischen mind. 50.000,00 EUR - mittig 60.000,00 EUR - max. 70.000,00 EUR
ausgebautes Nebengebäude Bandbreite zwischen mind. 120.000,00 EUR - mittig 141.000,00 EUR - max. 163.000,00 EUR
Die Bandbreite des Richtwertes beträgt somit für das gesamte Anwesen: 210.000,00 EUR - 251.000,00 EUR - 273.000,00 EUR.