Expose Detail 2679-K Übersicht Kaufobjekte

Lage:
Diese Villa befindet sich in zentraler Stadtinnenlage an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Sackgasse) von Weißwasser. In der unmittelbaren Umgebung gibt es weitere Villen und größere Wohnblöcke.

Eine nützliche Infrastruktur existiert in der Nähe dieser Villa, so dass nachfolgend genannte Einrichtungen sehr schnell erreichbar sind:
Bis zur nächsten Einkaufsgelegenheit benötigen Sie ca. 5 Gehminuten.
Der Kindergarten ist in ca. 5, das Gymnasium in ca. 4 und das Krankenhaus in ca. 3 Gehminuten erreicht.

Die Stadt Weißwasser ist mit derzeit etwa 16.000 Einwohnern die größte im Umkreis von ca. 25 km. Die Region mit den umliegenden Gemeinden zählt ungefähr 30.000 Einwohner.

Der Blick auf die Freizeitgestaltungsmöglichkeiten eröffnet die vielfältigsten Angebote in und um Weißwasser.
Einen kleinen Exkurs finden Sie auf unserer Homepage unter dem folgenden Link:
https://www.wsw-immobilien.de/website/roessel_heimatcolorit_63.html

Beschreibung:
Das sanierte Erdgeschoss der Villa wird durch eine Arztpraxis genutzt. Im Obergeschoss gibt es eine separate Wohneinheit mit 3 Zimmern, eine Wohnküche und ein Bad. Das Bad ist noch nicht ausgebaut und die übrigen Zimmer müssen auch noch renoviert werden. Auch das Dachgeschoss befindet sich in einem unausgebauten Zustand.
Die beiden Etagen sind über das Treppenhaus zu erreichen und der Dachboden über eine Holztreppe in der oberen Etage.

Die Arztpraxis im Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Über die Hauseingangstür auf der westlichen Seite des Hauses gelangen Sie in den sanierten Hausflur (geputzt und gestrichen). Von diesem würden Sie auch die obere Etage erreichen. Auf der rechten Seite im EG des Hausflures in Rtg. Nord existiert ein saniertes Gäste-WC.
Durch eine Zugangstür zur Praxis gelangen Sie in einen größeren hellen Wartebereich. Die Anmeldung befindet sich in einem separaten Raum, der zum Wartebereich hin geöffnet wurde. Vom Warteraum aus erreichen Sie drei weitere Räumlichkeiten, welche untereinander verbunden sind.
Weiterhin gibt es einen kleinen Anbau mit mehreren Fenstern. Dieser Raum ist mit einer Küche ausgestattet und wird als Aufenthaltsraum genutzt. Zu erreichen ist dieser Raum über den mittleren der drei Räume, welche vom Wartebereich zugänglich sind.
Ein Bad mit DU befindet sich in der Nähe des Anmelderaumes gleich hinter dem Gäste-WC, welches vom Hausflur aus zu erreichen ist.
Sollten Sie die Praxisetage in eine Wohnung umbauen möchten, dann würde sich aus diesen beiden Räumen ein größeres Bad gestalten lassen.
Es gibt also die Möglichkeit aus der Arzt-Praxis eine Wohnung mit ca. 4 Zimmern zu gestalten.
Eine zweite Möglichkeit bestünde darin, dass Sie diese Etage weiterhin als Praxis nutzen und den oberen Bereiche als Wohnung ausbauen.
Der Hofbereich wurde 1993 gepflastert, somit finden 9 - 12 PKW einen Platz zum Parken auf diesem Grundstück.
Es gibt auch genügend kostenfreie öffentliche PKW-Parkplätze direkt vor dem Haus.

Das Gebäude besitzt einen Vollkeller. In diesem befinden sich das Archiv der Praxis, diverse Abstellräume und der Heizungsraum mit der zentralen Gasheizung und dem Pufferspeicher.


Weitere Ausstattungsmerkmale



Erschließung: Erdgas, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Wasser, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV


Bauweise: Massivbauweise
Heizung: Zentrale Gasheizung mit Pufferspeicher
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Dach: Pyramidendach, Dacheindeckung mit Biberschwanz
Decken: KG - EG massiv, EG - OG Holzbalkendecke
Fassade: Strukturputz und Klinker




Neuerungen 



1993: Fenster teilw. mit Außenjalousien, Gasheizung, Hofgestaltung inkl. Pflasterung, Elektrik im EG und teilw. im OG, Hausanschlusskasten Elt., Sanierung EG
2021: straßenseitiger Zaun


Besonderheiten

zahlreiche PKW-Stellflächen, eine Doppelgarage gab es bereits auf diesem Grundstück, so dass ein Wiederaufbau ohne Probleme möglich wäre, zentrale und dennoch ruhige Lage des Anwesens,




Noch ausstehende Arbeiten

Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen





Ausbau der oberen Etagen,
Ggf. Umbau der Praxis in Wohnraum

Kaufpreisfindungshilfen
Bodenwert: Bodenrichtwert (2022) 42,00 EUR/qm x Grundstücksfläche ca. 778 qm = ca. 32.700,00 EUR. Marktanpassung auf Grund der Innenstadtlage: 35.000,00 EUR.
Gebäude ca. 180.000,00 EUR - 200.000,00 EUR

Weitere Angaben zur Immobilie:
Bei einem unter Denkmal stehenden Gebäude ist ein Energieausweis nicht vorzeigepflichtig.