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2678-K | Weißwasser: Modernes Zweifamilienwohnhaus mit Doppelcarport am Stadtrand

Lage:
Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich am südöstlichen Stadtrand von Weißwasser in einem sehr ruhigen beliebten Wohngebiet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich weitere Wohnhäuser.
Bis zur nächsten Einkaufgelegenheit sind es nur 500 Meter.
Der Braunsteich, also die nächste Badegelegenheit im Freien, ist ca. 2,3 km und die Schwimmhalle ist ca. 1,1 km vom Haus entfernt.

Die Stadt Weißwasser ist mit derzeit etwa 16.000 Einwohnern die größte im Umkreis von ca. 25 km. Die Region mit den umliegenden Gemeinden zählt ungefähr 30.000 Einwohner.
Bildungseinrichtungen in Weißwasser: Grundschulen, Mittelschulen, Gymnasium, Berufliches Schulzentrum, Volkshochschule, Musikschulen, Förderschule für geistig Behinderte und Lernbehinderte, Museum...


Die virtuelle Besichtigungstour erleben Sie unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2804216
Anfragen ohne die Angabe einer Rückrufnummer, können leider nicht berücksichtigt werden.

Beschreibung:
Dieses moderne großzügige Zweifamilienwohnhaus ist ideal geeignet für eine große Familie, welche 2 separate Wohneinheiten benötigt.
Die beiden Wohneinheiten besitzen auch ihre eigenen getrennten Hauseingangsbereiche. Eine Trennung erfolgte ebenso aus Sicht des Schallschutzes.
Das Haupthaus ist über den Hofbereich auf der östlichen Seite des Hauses begehbar und die 2. kleinere Wohneinheit ist über die Giebelseite des Hauses auf der nördlichen Seite erreichbar.

Zum Haupthaus mit ca. 134 qm Wfl. (ohne Kellerwohnräume):
Über den Hauszugang kommend erwartet sie ein großzügiger Flur, in welchem sich auch die Geschosstreppen in das Obergeschoss und Kellergeschoss befinden. Weiterhin sind von diesem Flur ein kleines Gäste-WC, die helle Wohnküche (EBK vorh.) mit Erker, das großzügige Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer erreichbar. Die Küche besitzt einen interessanten Grundriss und bietet einen hellen Erker, welcher als Essbereich genutzt wird. Von diesem Essbereich und auch von der große Wohnstube aus ist die Außenterrasse zu erreichen.
Im Obergeschoss existiert ein großes Bad, welches alle Wünsche erfüllt: Viel Platz, eine Badewanne mit Whirlpool, eine Dusche, zwei Waschbecken, ein BD, Fußbodenheizung, Handtuchtrockner und das notwendige WC.
Auch im Obergeschoss vorhanden sind ein Bügelzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und eine praktische Abstellkammer für die Reisekoffer u. ä.. Der unausgebaute Spitzboden bietet noch weitere Abstellmöglichkeiten.
Der Kellerbereich erhält auf Grund seiner angenehmen Raumhöhe und einiger freigelegter Kellerfenster ebenfalls ein angenehmes Wohnklima.
Im Keller können sie demzufolge zusätzliche Besucher nächtigen lassen. Der Keller bietet ein Wohnzimmmer, ein Bad mit Dusche und ein Schlafzimmer. Natürlich gibt es in diesem großen Keller auch einen Trockenraum, einen Vorratsraum, einen Waschmaschinenraum, einen Heizraum und einen riesigen Hobby- bzw. Partyraum.
Der Kellerbereich besitzt auch einen separaten Zugang von Außen auf der Südseite des Hauses.

Die 2. Wohneinheit (ELW) besitzt eine Wfl. von ca. 64 qm.
Über einen Flur kommend erreichen Sie im Erdgeschoss eine großzügige Wohnstube mit dem Zugang zur eigenen Außenterrasse, eine Wohnküche, wobei die EBK (ohne Kühlschrank) bereits vorhanden ist, ein kleines Gäste-WC und die Geschosstreppe in das OG. Im Obergeschoss gibt es das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Der Außenbereich ist sehr geschmackvoll und pfiffig gestaltet worden. Die befahr- und begehbaren Bereiche wurden gepflastert und es gibt Bereiche, welche als Grünflächen angelegt wurden. Alles ist sehr geschmackvoll aufeinander abgestimmt worden.
Es wurden ausreichend Wassersteckdosen in die Erde eingebracht, so dass an allen notwendigen Stellen des Gartens Wasser zur Abnahme bereit steht. Das Regenwasser von den Dächern wird hierfür in Zisternen aufgefangen.
Eine Doppelgarage mit Geräteschuppen befindet sich auf dem hinteren östlichen Bereich des Grundstücks. Ein weiteres Gerätehäuschen bildet mit der Doppelgarage einen geschützten Grillbereich. Gleich neben der Doppelgarage wurde ein Carport errichet. Dieser Carport kann 2 hintereinander parkende PKW aufnehmen.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Trinkwasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Elektro, Fernwärme, Telefon, SAT-TV,
Fenster: PVC-Fenster mit Außenjalousien teilw. elektr. betrieben
Dach: Krüppelwalmdach
Bauweise: Massivbauweise mit Thermoporziegel
Decken: KG - EG, auch EG - OG massiv und OG - DG Holzbalkendecke
Bodenbeläge: Bäder und Küchen Fliesen, Wohnräume Laminat, PVC-Belag und Auslegware
Geschosstreppen: Zugänge EG zum DG Holztreppe, Zugang zum Keller Massivtreppe
Heizung: zentrale Fernwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung im Bad (OG), Küche (EG) und ELW Wohnzimmer
Keller: Vollkeller
Fassade: Fassade mit hellem Außenputz, Sockel mit Bundsteinputz

Neuerungen
2005: Hofgestaltung Pflasterarbeiten inkl. Hofzufahrt
2007: Kellerzugang Erneuerung der Außenkellertreppe, um das Eindringen von Feuchtigkeit zu verhindern
2008: Eingangsüberdachung für Haupthaus und Kellerzugang, Carport und Dacherweiterung zw. Carport und Holzhaus

Noch ausstehende Arbeiten:
Leichte Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack
Rückstauklappe warten (ist allerdings nicht mehr nötig, da durch Straßenneubau Gefälle korrigiert wurde)

Kaufpreisfindungshilfen:

Bodenwert: Bodenrichtwert (2022) 42,00 EUR/qm x Grundstücksfläche ca. 900 qm = ca. 37.800,00 EUR. Marktanpassung auf Grund der Lage in beliebter ruhiger Stadtrandlage: 40.000,00 EUR
Zweifamilienwohnhaus ca. 270.000,00 EUR - 300.000,00 EUR
Nebengebäude (Doppelcarport und Holzgerätehaus): 50.000,00 EUR

Weitere Angaben zur Immobilie:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Nah-/Fernwärme, Baujahr der Immobilie: 2000; Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000; Endenergiebedarf: 98,6 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: C

Haus zum Kauf

Kaufpreis auf Anfrage
Grundstücksfläche ca. 900.00 m²
Wohnfläche ca. 198,00 m²
Zimmer 8
Bäder 3
Baujahr 2000
Zustand voll_saniert

Interessiert?

Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

E-Mail info@wsw-immobilien.de

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