Exposé Detail 2673-K Übersicht Kaufobjekte

2673-K | Bezugsfertige Doppelhaushälfte in ruhiger Innenstadtlage von Weißwasser

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Stadtinnenlage an einer verkehrsberuhigten reinen Anliegerstraße (Sackgasse) von Weißwasser. In der unmittelbaren Umgebung gibt es weitere Wohnhäuser.

Eine nützliche Infrastruktur existiert in unmittelbarer Nähe dieser Doppelhaushälfte, so dass nachfolgend genannte Einrichtungen sehr schnell erreichbar sind:
Bis zur nächsten Einkaufsgelegenheit benötigen Sie ca. 7 Gehminuten.
Der Kindergarten ist in ca. 5, das Gymnasium in ca. 4 und das Krankenhaus in ca. 3 Gehminuten erreicht.

Die Stadt Weißwasser ist mit derzeit etwa 16.000 Einwohnern die größte im Umkreis von ca. 25 km. Die Region mit den umliegenden Gemeinden zählt ungefähr 30.000 Einwohner.

Der Blick auf die Freizeitgestaltungsmöglichkeiten eröffnet die vielfältigsten Angebote in und um Weißwasser.
Einen kleinen Exkurs finden Sie auf unserer Homepage unter dem folgenden Link:
https://www.wsw-immobilien.de/website/roessel_heimatcolorit_63.html

Beschreibung:
Das inmitten von Weißwasser und dennoch sehr ruhig gelegene Wohnhaus wurde 1993 als Fertigteilhaus von der Firma Streif errichtet.
Über eine Außentreppe erreichen Sie - durch eine Haustür kommend - den Flur, von welchem Sie die Geschosstreppe zum Dachgeschoss und zum Keller führend, ein Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche und die große Wohnstube mit dem Erker, den gesetzten Kamin, den Zugang zum Garten und zur separten Wohnküche erreichen. Die Wohnküche befindet sich gleich neben dem Erker. Der Erker bietet genügend Raum für einen großen runden Tisch an welchem bequem 4 - 6 Personen Platz finden.
Der gemütliche Wohnbereich mit dem Kaminofen ist auf Grund der pfiffigen Grundrissgestaltung etwas separat zum Essbereich angeordnet.
Der direkte Zugang vom Wohnbereich zum Garten über eine Terrassentür ermöglicht somit den unkomplizierten Zugang direkt zur Gartenterrasse über eine Außengeschosstreppe.

Im Dachgeschoss existieren ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein geräumiges Schlafzimmer und ein großes teilbares Gästezimmer bzw. Kinderzimmer mit Balkonzugang. Aus diesem großen Zimmer können 2 vollwertige Zimmer entstehen.

Die Doppelhaushälfte besitzt einen Vollkeller, welcher zusätzlich über eine Außentreppe zu erreichen ist.
Der Keller bietet einen Hobbyraum, in welchem Sie auch einen zusätzlichen Wohnraum für Gäste anbieten können. Gleich neben diesem Raum gibt es ein Gäste-WC. Weiterhin existieren die unverzichtbaren Kellerräume, wie eine kleine Werkstatt, der Wäscheraum mit Waschmaschinenanschluss und der notwendige Heizungsraum.

Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt und dient hauptsächlich der Entspannung. Es gibt einen Sitzbereich, Blumenrabatten und Rasenflächen. Ein Holzgerätehaus dient der Unterbringung von Gartengeräten.

Zwei PKW finden auf dem Grundstück bequem ihren Platz und direkt vor dem Haus gibt es noch eine Parktasche.



Weitere Ausstattungsmerkmale



Erschließung: Erdgas, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Wasser, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV



Bauweise: Fertigteilhaus, Keller Massivbauweise
Heizung: Zentrale Gasheizung, 1 gesetzter Kaminofen in der Wohnstube
Fenster: Edelholzfenster mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach, Dacheindeckung mit Dachpfannen
Decken: KG - EG massiv; EG - DG Holzfertigteildecke inkl. Dämmung
Böden: Estrich auf Trittschall - Wohnbereich im EG mit Parkett, Sanitärräume, Flur im EG, Küche und Keller gefliest, Schlafräume im OG mit textilen Belägen
Außenwände: Holzfachwerkkonstruktion
Fassade: Strukturputz



Neuerungen 



2012: Heizungstherme

Besonderheiten

Pflegeleichter Gartenbereich, zentrale und dennoch ruhige Lage des Anwesens, keine größeren umfangreicheren Arbeiten vor dem Einzug nötig
(Wenn Sie den Hobbyraum und das kleine WC im Kellergeschoss Ihren Gästen zur Nutzung anbieten, erweitern Sie die Wohnfläche auf fast 130 qm.)



Noch ausstehende Arbeiten

Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen





Austausch der textilen Beläge im Dachgeschoss ist zu empfehlen
Instandsetzung der ausgebrochenen Treppenstufen im Eingangsbereich
Evtl. Fassadenreinigung


Kaufpreisfindungshilfe:

Bodenwert: Bodenrichtwert 2022 für Bauland 42,00 EUR/qm x 420 qm = 17.640,00 EUR
Wertbeeinflussende Faktoren: Auf Grund der Lage des Hauses - in zentraler ruhiger Lage von WSW - erhöht sich der Grundstückspreis auf 20.000,00 EUR.
Gebäudesachwert ca. 230.000,00 - 260.000,00 EUR
inkl. Kaminofen u. Erker

Nutzen Sie zur virtuellen Besichtigungstour der Außenanlagen den nachfolgenden Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2729516

Für die Innenbesichtigung des Hauses ist aufgrund der Privatsphäre bisheriger und auch zukünftiger Hauseigentümer eine Freigabe vom Makler nötig. Anfragen ohne die Angabe einer gültigen Rückrufnummer können leider nicht berücksichtigt werden.

Weitere Angaben zur Immobilie:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Erdgas H, Holz, Baujahr der Immobilie: 1993; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1993, 2012; Endenergiebedarf: 135,6 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: E

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis auf Anfrage
Grundstücksfläche ca. 420.00 m²
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Zimmer 5
Bäder 2
Baujahr 1993
Zustand voll_saniert

Interessiert?

Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

E-Mail info@wsw-immobilien.de

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