Exposé Detail 2667-K Übersicht Kaufobjekte

Lage:
Das Gewerbeobjekt mit dem Wohnhaus befindet sich am nordöstlichen Gemeinderand von Weißkeißel.
Das Grundstück besitzt nur einen Nachbarn in südlicher Richtung. Auf der östlichen Grundstücksgrenze befindet sich der Floßgraben.


Die Gemeinde Weißkeißel liegt im Nordosten von Sachsen und befindet sich am Nordrand der Muskauer Heide. Sie ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft von Weißwasser. Die polnische Grenze ist ca. 8 km entfernt. Zum Ort gehören die Ortsteile Bresina, Kaupen und Haide mit insgesamt ca. 1.500 Einwohnern. Die Gemeinde bietet einen Bäcker, 1 Dorfplatz mit zahlreichen Veranstaltungen im Jahr und eine Kindertagesstätte.

Beschreibung:
Zum Verkauf stehen mehrere Immobilien:
Ein gewerblicher Bereich (zentral beheizbare Flächen (Gas)) bestehend aus einem Ausstellungsraum (ca. 105 qm), einer Werkstatt mit ca. 60 qm, 2 Lagerräumlichkeiten je ca. 30 qm und Büroflächen mit ca. 30 qm.
1995 wurde das vorhandene Gewerbe erweitert und die Ausstellungsfläche ist entstanden.

Auf dem Areal befindet sich gleich gegenüber dem beschriebenen Objekt ein massives Gebäude mit Spitzdach, welches als Lager (3 separate Räume) genutzt werden kann. Ein kleiner überdachter Bereich (ca. 30 qm) direkt vor diesem Lagerhäuschen kann die Fahrräder und Mülltonnen aufnehmen. Hinter dem großen gewerblichen Objekt befinden sich 3 in U-Form angeordnete Immobilien, bestehend aus diversen Schuppen, 2 großen modernen Garagen mit Rolltoren, einer älteren Garage und einem noch ausbaufähigen Wohnhaus über 2 Etagen.

Gleich gegenüber diesen Immobilien in U-Form steht ein älteres Wohnhaus, welches aktuell vermietet ist.

Dieses Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Über eine kleine Diele gelangen Sie rechts in eine gemütliche Wohnstube mit Deckensichtbalken, links in die Schlafstube und geradeaus in die Wohnküche. Von der Wohnküche aus gelangen Sie in ein Arbeitszimmer und in das Tageslichtbad mit BW. Der Keller des Hauses ist vom Bad aus zu erreichen.
Der Spitzboden bietet noch weitere Ausbaukapazitäten.

Auf dem hinteren Grundstücksbereich gibt es noch 2 große Seefrachtcontainer welche mittig eine sehr große geschlossene Lagerfläche enstanden ließen.


Weitere Ausstattungsmerkmale

Gewerbe

Baujahre: Werkstatt/Büro ca. 1930, sep. Lagergebäude ca. 1960, Gebäude mit neuer Garage, Schuppen u. unausgeb. Wohnung (U-Form) ca. 1899,
Container ca. 2002,
Erschließung: Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Wasser, Elektro (Drehstrom), Telefon,
Bauweise: Massivbauweise, 


Heizung: zentrale Gasheizung, Späneofen in der Werkstatt
Fenster: PVC-Fenster


Dach: Anbau mit Weichdach - Werkstatt: Flaches Spitzdach mit Aluplatten, Lagergebäude gegenüber Werkstatt Spitzdach mit Biberschwanz
Dächer der Immobilien in U-Form: engobierter Dachziegel, Eindeckung der Seefrachtscontainer mit Blech über Dachbinder


Wohnhaus

Erschließung: Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Wasser, Elektro, Telefon,
Bauweise: Massivbauweise teilweise mit Holzverkleidung
Fenster: PVC-Fenster
Dach: Spitzdach, Biberschwanz doppelt
Heizung: zentrale Gasheizung über Gewerbeimmob.

Neuerungen 


1990: Anschluss an die Kanalisation
1994: Garagenumbau zum Büro im vorderen Gewerbeobjekt
1995: Wohnhaus Elektrik, Sanitär, Anbau und Ausbau Ausstellungsfläche
2005: Gasheizung
2010: Dach Werkstatt/Büro Aluplatten
2015: Ausbau Nebengebäude: Garagen und Schuppen erneuert

Besonderheiten
Sehr viel Nebengelass, große Wiesenflächen, zusätzliche Lagerflächen durch die beiden Seefachtcontainer

Noch ausstehende Arbeiten:

Schönheitsreparaturen,
Leichte oberflächige Feuchteschäden im Wohnhaus beheben,



Kaufpreisfindungshilfe:

Bodenwert 2022 beträgt für Bauland 23,00 EUR /qm x 3.400 qm = 78.200,00 EUR
Wiese: ca. 600 qm x 0,36 EUR = 216,00 EUR
Grundstücksflächen insg.: ca. 78.500,00 EUR

Gebäude Sachwerte

Wohnhaus ca. 60.000,00 - 70.000,00 EUR

Gewerbekomplex mit Werkstatt, Ausstellungsfläche, Lager und Büro: 90.000,00 EUR
Nebengebäude Ost mit 2 großen Garagen: 40.000,00 EUR
Nebengebäude Nord mit diversen Schuppen: ca. 20.000,00 EUR
Nebengebäude West mit unausgebauter Wohnung: ca. 20.000,00 EUR
2 Seefrachtcontainer mit Lagerflächenzwischenraum: ca. 10.000,00 EUR
Separates massives Lagergebäude: ca. 20.000,00 EUR

Weitere Angaben zur Immobilie:
Wohnhaus
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Erdgas H, Baujahr der Immobilie: 1899; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1994; Endenergiebedarf: 252,6 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: H

Gewerbe
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Erdgas H, Baujahr der Immobilie: 1930; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1994; Endenergiebedarf: 179,7 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: F