Exposé Detail 2660-K Übersicht Kaufobjekte

2660-K | Sanierter Bauernhof mit viel Nebengelass und angrenzender Wiesen

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich am nordöstlichen Rand der verträumten Gemeinde Mulkwitz (OT von Schleife), an der Verbindungsstraße zwischen Rohne und Neustadt (S130). In der unmittelbaren Umgebung existieren ein weiterer Bauernhof (W) und ein Einfamilienwohnhaus (O). Ansonsten ist das Gehöft u. a. von der eigenen Wiese und von Wald umgeben.
Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 2 Gehminuten zu erreichen.

Durch den Gemeindekern verläuft die Struga in Rtg. Neustadt fließend.
Schleife ist in ca. 5 Fahrminuten erreicht und bietet
Einkaufmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, ärztliche Versorgung...

Die Ortschaften befinden sich inmitten der Lausitz und sind von Waldgebieten und Seenlandschaften umgeben, welche zahlreiche Ausflugsziele bieten.

Beschreibung:
Mit den Gegebenheiten dieses Grundbesitzes werden sehr viele Vorstellungen eines Wunschhauses zahlreicher Kaufinteressenten erfüllt.

Das Anwesen bietet ein urgemütliches Wohnhaus, welches die große Wohnstube mit Kamin und Terrassenausgang mit Blick auf den Teich, eine separate Wohnküche und die Schlafmöglichkeit bequem im Erdgeschossbereich beinhaltet. In den Nebengebäuden existiert ausreichend Platz für Hobbys, Tierhaltung...
Das gemütliche Flair im gesamten Haus ist unter anderem auch den Holz-Deckensichtbalken zu verdanken.

Gleich hinter der Scheune befindet sich die zum Angebot gehörende riesige Wiese mit einer Größe von ca. 5.000 qm. Diese Kostellation ist ideal für die Tierhaltung.

Zur Raumaufteilung im Wohnhaus:
Über einen kleinen gefliesten Flur erreichen Sie die Wohnstube, die Wohnküche, das Schlafzimmer und die Geschosstreppe.

Die geräumige Wohnstube bietet Platz für einen größeren Essbereich und für den gemütlichen Bereich am Kamin.
Die überdachte Außenterrasse ist über bodentiefe Fenster der Wohnstube zu erreichen und ermöglicht den beruhigenden Blick auf den angelegten größeren Teich (W).
Die Wohnküche ist mit einem Kochofen ausgestattet und ermöglicht auf Grund ihrer Größe auch einen Sitzbereich.

Von der Küche geht`s ins Tageslichtbad mit Badewanne. Hier wäre vielleicht anzuraten eine Verbindung direkt vom Schlafzimmer zum Bad zu schaffen, um den Weg vom Schlafzimmer ins Bad zu verkürzen. Derzeit führt der Weg vom Schlafzimmer über Flur und Küche in das Bad.
Im oberen Bereich befinden sich ein Büro, eine kleine Kammer für den Warmwasserpufferspeicher und ein unausgebauter größerer Raum. Sie könnten somit nochmals ca. 38 qm Wohnraum ausbauen. Die nötigen Vorbereitungen für diesen Ausbau wurden bereits getroffen.
Hier sind lediglich noch Malerarbeiten, der Anschluss eines Heizkörpers und das Aufbringen von Bodenbeläge erforderlich.

Im Außenbereich existiert ein massives Nebengebäude mit vielen Lagerräumlichkeiten (6 Räume). Zwischen diesem Nebengebäude und der Scheune befindet sich ein weiteres Gebäude mit ca. 40 qm, welches als Unterstand für Tiere u. ä. genutzt werden kann.
Neben der Scheune gibt es einen Carport.

Weitere Ausstattungsmerkmale



Erschließung: Trinkwasser, Dreikammer-Klein-Kläranlage, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV
Der Anschluss an die Kanalisation ist von der Gemeinde für 2022/2023 geplant, derzeit gibt es eine 3-Kammergrube.


Bauweise: Massivbauweise
Heizung: Elektr. Nachtspeicheröfen, Kamin im Wohnzi. und Kochofen in der Küche
Fenster: Kunstofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Wohnhaus mit Satteldach und Ziegeleindeckung, Nebengebäude mit Satteldach und Betondachziegeln
Wände: Außenwände Ziegelmauerwerk
Fassade: Sichtmauerwerk (Giebelseiten mit Farbanstrich)
Decken: Holzbalkendecke

Neuerungen 



1922: Hausvergrößerung (Anbau)
1999/2000: Komplettsanierung in allen Gewerken - das Haus wurde bis auf die Grundmauern und Fundamente abgetragen und vollständig neu errichtet (ursprüngliches Baujahr 1895).

Besonderheiten




Ausbaureserve im Dachgeschoss, überdachte Außenterrasse mit Blick auf den Teich (Rtg. West),
viel Nebengelass, angrenzende Wiesen in Rtg. West und Süd, vor Blicken geschützter Innenhof...


Noch ausstehende Arbeiten



Biokläranlage
Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen nach den eigenen Vorstellungen


Die virtuelle Besichtigungstour erleben Sie, wenn Sie diesem Link folgen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2628236

Weitere Angaben zur Immobilie:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Strom, Holz, Baujahr der Immobilie: 1895 / 1924; Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000, 2004; Endenergiebedarf: 249,7 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: G

Die virtuelle Besichtigungstour erleben Sie, wenn Sie diesem Link folgen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2628236

Haus zum Kauf

Kaufpreis 250.000,00 €
Käuferprovision 2,9 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Grundstücksfläche ca. 8040.00 m²
Wohnfläche ca. 100,00 m²
Zimmer 4
Bäder 1
Baujahr 1895
Zustand voll_saniert

Interessiert?

Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

E-Mail info@wsw-immobilien.de

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