Exposé Detail 2657-K Übersicht Kaufobjekte

2657-K | Wonhaus mit Einliegerwhg., viel Nebengelass und großem Grundstück in Krauschwitz

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich an der durch Krauschwitz führenden B115.

Die Gemeinde Krauschwitz befindet sich im Nordosten des Bundeslandes Sachsen in der Niederschlesischen Oberlausitz (NOL).
Zur Gemeinde Krauschwitz gehören noch die Gemeinden Pechern, Podrosche, Skerbersdorf, Klein Priebus, Sagar und Werdeck.
Es wohnen ca. 3800 Einwohner in diesen Gemeinden.

Beschreibung:
Das Grundstück ist im vorderen Bereich in Richtung Westen zur B 115 zeigend mit einem Einfamilienwohnhaus und einem Nebengebäude bebaut.
Auf dem hinteren Grundstücksbereich ist ein großer Garten vorhanden, welcher auch zur Tierhaltung geeignet wäre.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses ist derzeit vermietet.
Über einen Windfang gelangen Sie in einen ersten Flur. Von diesem vorderen Flur erreichen Sie auf der rechten Seite ein Tageslichtbad mit Badewanne und auf der linken Seite eine Wohnküche mit Zugang zum Esszimmer.
Vom Esszimmer gelangen Sie in eine größere Wohnstube. Es existieren ein vorderer Flur, sowie auch ein hinterer Flur. Ein Schlafzimmer und ein weiteres kleineres Zimmer sind vom hinteren Flur aus erreichbar. Ebenso sind die Geschosstreppen in den Keller und in die obere Etage von diesem hinteren Flur erreichbar. Es handelt sich um einen Teilkeller, in welchem sich die zentrale Festbrennstoff-Heizungsanlage mit den Pufferspeichern für das Heizungswasser befindet. Auch die Bevorratung des Holzes wird in diesem Keller realisiert.

Im Obergeschoss gibt es eine Einliegerwohnung, bestehend aus einer größeren Wohnstube, einer kleinen Küche und einem kleinen Bad mit DU.
Diese Räumlichkeiten befinden sich auf der südlichen Seite des Hauses. Auf der westlichen Seite gibt es auch einen größeren Raum und 2 weitere kleinere Räumlichkeiten unter den Schrägen.

Das massive Nebengebäude besteht aus 2 Garagen und 2 Schuppen.
Auf der Rückseite des Nebengebäudes gibt es noch eine weitere Garage. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.


Weitere Ausstattungsmerkmale



Erschließung: Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Wasser, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV


Bauweise: Massivbauweise, (Stein – Luftschicht – Stein - Klinkerfassade)



Heizung: zentrale Festbrennstoffheizung mit Pufferspeicher für das Heizungswasser WW über Boiler (Küchen) bzw. Durchlauferhitzer (Bad),
Fenster: PVC-Fenster


Dach: Satteldach, Dacheindeckung Haupthaus und Nebengebäude mit Flachdachziegeln



Neuerungen 



1992: Dacheindeckung Haupthaus und Nebengebäude
1995: Heizungsanlage inkl. Verrohrung
2007: Anschuss an die öffentliche Kanalisation
2011: Festbrennstoffkessel
2022: Glasfaserkabelbereitstellung

Besonderheiten


Massive Nebengebäude inkl. zweier Garagen, Lagermöglichkeiten, großer Gartenbereich für Tierhaltungn geeignet




Noch ausstehende Arbeiten

Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen,





Sanitär erneuern,
2 alte Dachflächenfenster erneuern,
Elektrik teilweise erneuern



Kaufpreisfindungshilfe:



Bodenwert: Bodenrichtwert 2021 beträgt 25,00 EUR /qm x 1.200 qm = 30.000,00 EUR
+ Gartenland ca. 1.228,00 EUR x 0,41 EUR = 500,00 EUR in Summe 30.500,00 EUR
Wohnhaus ca. 85.000,00 - 120.000,00 EUR

Nebengebäude inkl. 3. Garage: 20.000,00 EUR

Weitere Angaben zur Immobilie:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Holz, Baujahr der Immobilie: 1906; saniert 1999/2011, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2011; Endenergiebedarf: 288,2 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: H

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis
Grundstücksfläche ca. 2428.00 m²
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Zimmer 6.50
Bäder 2
Baujahr 1906
Zustand saniert

Interessiert?

Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

E-Mail info@wsw-immobilien.de

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