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2649-K | Großzügiges Wohnhaus mit viel Nebengelass am Stadtrand von Weißwasser

Lage:
Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich am östlichen Stadtrand von Weißwasser in einem sehr beliebten Wohngebiet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich weitere Wohnhäuser.
Bis zur nächsten Einkaufgelegenheit sind es nur 450 Meter.
Der Braunsteich ist ca. 2 km vom Wohnhaus entfernt.

Die Stadt Weißwasser ist mit derzeit etwa 16.000 Einwohnern die größte im Umkreis von ca. 25 km. Die Region mit den umliegenden Gemeinden zählt ungefähr 30.000 Einwohner.
Bildungseinrichtungen in Weißwasser: Grundschulen, Mittelschulen, Gymnasium, Berufliches Schulzentrum, Volkshochschule, Musikschulen, Förderschule für geistig Behinderte und Lernbehinderte, Museum...

Beschreibung:
Der Eingangsbereich befindet sich auf der Rückseite des Hauses.
Nach der Wende wurde neben diesem Eingangsbereich ein kleiner Anbau über 2 Etagen realisiert. Im Erdgeschoss entstand somit gleich neben der Hauseingangstür ein Tageslichtbad mit Badewanne und im DG ein kleiner Wintergarten, welcher allerdings aktuell reparaturbedürftig ist.

Gleich im Anschluss an das Treppenhaus im EG gibt es einen kleinen Flur, über welchen die Wohnküche mit dem Kaminofen, ein Schlafzimmer und das großzügige Wohnareal zu erreichen sind.
Dieses große Wohnareal auf der westlichen Seite des Hauses besteht aus einem Essbereich mit einem Erker, der offen zum Essbereich angrenzenden Wohnstube auf der rechten Seite des Essbereiches und auf der linken Seite gibt es ein durch eine Schiebtür getrenntes Herrenzimmer.
Die Wohnstube ist mit einem Kachelofen ausgestattet.

Der Wintergarten ist in Höhe des Podestes der Geschosstreppe zu erreichen.
Im Dachgeschoss, welches auch als abgeschlossene Einliegerwohnung genutzt werden könnte, befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine ehem. Küche (Wasseranschluss und Abwasser vorh.) bzw. Arbeitszimmer (Durchgangszimmer) mit Balkon, ein Schlafzimmer und ein weiteres kleines Bad mit DU und WB, allderdings ohne WC.

Im Außenbereich existieren sehr viele Nebengebäude und eine Garage.
Die Nebengebäude befinden sich teilweise in einem schlechten Zustand.
Stellenweise gibt es Wasserschäden, welche auf Undichtheiten des Flachdaches zurückzuführen sind.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Wasser, Anschluss an die öffentl. Kanalisation, Erdgas, Elektro, SAT-TV, Telekom
Bauweise: Massivbauweise
Fenster: Holz-Verbund-Fenster, teilweise neue PVC-Fenster
Dach: Hauptgebäude Satteldach, gedeckt mit Biberschwanz (doppelt)
Heizung: Zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung über Erdgas

Besonderheiten: viele Nebengebäude, gut erreichbare Garage, idyllische Lage im Dichterviertel, Gartenbereiche zum Erholen, großer Vollkeller mit sehr viel Platz

Neuerungen

1995: Teilweise Elektrik, Anbau, Heizungsanlage, Bad im EG, teilw. Fenster, teilw Bodenbeläge
1972: Dach
1994: zentrale Gas-Heizungsanlage


Noch ausstehende Arbeiten

Überprüfung der Elektrik, da noch einige Aluleitungen vorhanden sind
DG: Im Bad Bodenbelag, teilweise marode Dielung
DG: Schlafzimmer Nässeschäden, Ursache wurde abgestellt
Schornsteineinfassung lässt Nässe eindringen, Klempnerarbeiten nötig
Dachkehle auf der Rückseite des Hauses abdichten
Kinderzimmer auf der Südseite: 1 Heizkörper fehlt
Rep. Flachdächer der Nebengebäude wegen Nässeeindringung
Diverse Schönheitsreparaturen
Heizung überprüfen, ggf. erneuern
Fenster
Dachdämmung

Weitere Angaben zur Immobilie:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Erdgas H, Baujahr der Immobilie: 1936; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1994; Endenergiebedarf: 269,4 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: H

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 150000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis
Grundstücksfläche ca. 1380.00 m²
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Zimmer 7
Bäder 2
Baujahr 1936
Zustand gepflegt

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Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

E-Mail info@wsw-immobilien.de

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