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2639-K | Gepflegtes Zweifamilienwohnhaus zum Ausbauen auf einem Wassergrundstück

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Stadtinnenlage an einer Anliegerstraße von Weißwasser direkt am südlichen Ufer des Neuteiches. In der unmittelbaren Umgebung gibt es weitere Wohnhäuser.

Bis zur nächsten Einkaufsgelegenheit (ALDI) benötigen Sie ca. 5 Gehminuten.

Die Stadt Weißwasser ist mit derzeit etwa 16.000 Einwohnern die größte im Umkreis von ca. 25 km. Die Region mit den umliegenden Gemeinden zählt ungefähr 30.000 Einwohner.

Der Blick auf die Freizeitgestaltungsmöglichkeiten eröffnet die vielfältigsten Angebote in und um Weißwasser. Einen kleinen Exkurs finden Sie auf unserer Homepage unter dem folgenden Link:
https://www.wsw-immobilien.de/website/roessel_heimatcolorit_63.html

Beschreibung:
Dieses sehr interessante Wohnhaus bietet viele Varianten der Nutzung, unter anderem zur Selbstnutzung mit der Option eine separate Wohnung fremd oder in der Verwandtschaft unterzuvermieten bzw. auch als Ferienwohnung anzubieten, um die Kreditrate zu kompensieren.

Eine attraktive Besonderheit ist die Lage direkt am Gewässer (Neuteich). Für Feriengäste hätten Sie ein besonderes Alleinstellungsmerkmal!

Der Eingangsbereich befindet sich auf der hinteren Hausseite (N) und führt in den gemeinschaftlichen Hausflur, in welchem sich auch die Geschosstreppe - in die einzelnen Etagen führend - befindet.
Der Keller ist ebenfalls von diesem Hausflur zu erreichen und zusätzlich gibt es noch einen separaten Außenkellerzugang, welcher sich links neben dem Hauseingangsbereich befindet und direkt in den Wäschekeller führt.

Die erste Wohneinheit (3-RWE) mit ca. 78 qm befindet sich in der Hochparterre und ist wie folgt aufgeteilt.
Ein Flur führt in jeden einzelnen Raum: In eine Wohnstube mit Kachelofen, in ein geräumiges Schlafzimmer, in eine Wohnküche mit Kochofen und Speisekammer, in ein Kinderzimmer und in ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Die Wohnung befindet sich zwar in einem alten Wohnstandard, ist aber sehr gepflegt und sofort bewohnbar.

Die Wohnung im Obergeschoss ist vom Grundriss her identisch im Vergleich zur unteren Wohnung, allerdings befindet sich die Küche in einem anderen Raum. Auch diese Wohneinheit ist sehr gut gepflegt worden, also sehr gut erhalten und bewohnbar.
Es gibt im Wohnzimmer, Schlafzimmer und im Bad Heizkörper. Das Schlafzimmer wird mit einem Dauerbrandofen erwärmt.
Im Wohnzimmer gibt es zusätzlich einen Kachelofen.

Sie könnten also in eine Wohneinheit einziehen und die andere Wohneinheit modernisieren.

Im Dachgeschoss existieren 2 Zimmer (ca. 21 qm) mit Einzelfeuerstellen und ein Wäscheboden. Die Ausbaumöglichkeiten sind hier leicht zu erkennen.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Wasser, Gas, Elektro, Telefon, SAT-TV, DSL 50 Mbit und LTE
Bauweise: Massivbauweise,
Heizung: zentrale Gasheizung (Viessmann), vereinzelte Kachelöfen und ein Kochofen in einer der Küchen,
Fenster: Holzkastenfenster,
Dach: Krüppelwalmdach, Dacheindeckung dicht

Neuerungen 

2012: Fassade vorn und Giebel inkl. Farbanstrich
2016: Zaun straßenseitig


Noch ausstehende Arbeiten

Elektrik,
Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen,
Heizungserweiterungen, da nicht alle Räume Heizkörper besitzen,
Fenster,
Fassade auf der Rückseite der Immobilie,
Dach dicht aber alt - ggf. Dach inkl. Dämmung,
Sanitär in 2 Bäder,
ggf. Ausbau einer weiteren WE im DG


Kaufpreisfindungshilfen

Bodenrichtwert 2021: 42,00 EUR/qm x ca. 1.030 qm = ca. 43.000,00 EUR - Wassergrundstück!
Wohnhaus unter Berücksichtigung der noch ausstehenden Sanierungen: zw. 70.000,00 EUR - 120.000,00 EUR.
Garage: 3.000,00 €

Weitere Angaben zur Immobilie:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Erdgas H, Braukohle-Brikett; Baujahr der Immobilie: 1928; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1955, 1995; Endenergiebedarf: 247,9 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: G

Haus zum Kauf

Kaufpreis 130000,00 €
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl.MwSt
Grundstücksfläche ca. 1030.00 m²
Wohnfläche ca. 176,00 m²
Zimmer 8
Bäder 2
Baujahr 1928
Zustand gepflegt

Interessiert?

Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

E-Mail info@wsw-immobilien.de

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