Exposé Detail 2631-K Übersicht Kaufobjekte

2631-K | Wohnhaus am Waldrand in Weißwasser zum Sanieren

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich am ruhigen Stadtrand an einer Anliegerstraße im nord-östlichen Bereich von Weißwasser.
Das Grundstück grenzt an der nördlichen und südlichen Grundstücksgrenze direkt an einen Wald, wobei sich im nördlichen Bereich ein kleines Gewässer befindet. Das Grundstück ist wesentlich höher gelegen als das kleine Gewässer.
Bis zur nächsten Einkaufsgelegenheit (NETTO) sind es nur ca. 13 Gehminuten. Sie sind sehr schnell in der Natur und in ca. 10 Gehminuten am Braunsteich.

Die Stadt Weißwasser ist mit derzeit etwa 16.500 Einwohnern die größte im Umkreis von ca. 25 km. Die Region mit den umliegenden Gemeinden zählt ungefähr 30.000 Einwohner.


Bildungseinrichtungen in Weißwasser: Grundschulen, Mittelschulen, Gymnasium, Berufliches Schulzentrum, Volkshochschule, Musikschulen, Förderschule für geistig Behinderte und Lernbehinderte, Museum...

Beschreibung:
Die Diele des Wohnhauses ist über einen kleinen Windfang zu erreichen. Der Windfang besitzt noch einen Zugang zu einem kleinen Hauswirtschaftraum, welcher als Gäste-WC umgebaut werden könnte. Die Diele bietet noch genügend Platz für eine Garderobe.
Von dieser Diele gelangen Sie in die helle Wohnstube und in die Wohnküche. Ebenfalls befindet sich die Geschosstreppe ins DG und in den Keller führend in der Diele. Über die Küche gelangen Sie in einen weiteren Raum, welcher als Esszimmer genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss gibt es ein größeres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen kleineren Raum, welcher als Bad umgebaut werden könnte.
Derzeit existieren die Nassräume nur im Kellerbereich. Konkret gibt es ein Bad mit Badewanne und ein Gäste-WC. Der Keller ist auch über eine Außentreppe zu erreichen.

Das Grunstücksangebot besteht aus 2 Flurstücken. Auf dem einen Flurstück befindet sich das Wohnhaus und auf dem anderen wurde die Garage errichtet.
Weiterhin gibt es auf dem Grundstück mit dem Haus 2 massive Nebengelässe, in welchen sich diverse Unterstellmöglichkeiten befinden.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Wasser, Gas, Elektro, Telefon, SAT-TV
Bauweise: Massivbauweise, Wandstärke 38 cm
Heizung: zentrale Gasheizung
Fenster: PVC-Fenster mit Außenjalousien aus Kunststoff - nur 3 alte Fenster vorhanden
Dach: Satteldach, Dacheindeckung mit glasierten Dachziegeln

Neuerungen 

2005: zentrale Heizungsanlage mit Kessel (Viessmann), Dach, Fenster bis auf 3 Holzfenster erneuert, Bäder im Keller


Noch ausstehende Arbeiten

Elektrik und elt. Zählerkasten,
Rückstauklappe einsetzen,
Grundrissgestaltung nach den heutigen Vorstellungen: Es fehlt ein Bad im EG bzw. DG,
Außenanlagen gestalten,
Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen, neue Türen,
3 Fenster erneuern


Kaufpreisfindungshilfen

Bodenrichtwert 2021: 42,00 EUR/qm x ca. 900 qm = 37.800,00 EUR
Wohnhaus unter Berücksichtigung der noch ausstehenden Sanierungen: zw. 50.000,00 EUR - 65.000,00 EUR.

Weitere Angaben zur Immobilie:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Erdgas H, Baujahr der Immobilie: 1960; Baujahr des Wärmeerzeugers: 2005; Endenergiebedarf: 239,6 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: G

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis
Grundstücksfläche ca. 900.00 m²
Wohnfläche ca. 100,00 m²
Zimmer 4
Bäder 1
Baujahr 1960
Zustand sanierungsbeduerftig

Interessiert?

Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

E-Mail info@wsw-immobilien.de

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