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2628-K | Gablenz: Modernes Wohnhaus mit Fernblick am ruhigen Gemeinderand

Lage:
Gablenz ist eine Gemeinde im Landkreis Görlitz des Bundeslandes Sachsen und befindet sich im nordwestlichen Bereich des Landkreises. Bis zur nächst größeren Stadt nach Weißwasser sind es ca. 5 km. Gablenz zählt ungefähr 1.400 Einwohner.
Das Haus befindet sich am Gemeinderand von Gablenz an einer Anliegerstraße, welche direkt auf die B 156 führt. In der unmittelbaren Nähe befinden sich weitere Wohnhäuser, Wald und viele Wiesen. Der Blick aus dem Küchenfenster in Rtg. Ost ist unverbaubar.

Beschreibung:
Über eine Hauseingangstür, welche über nur 2 Eingangstreppenstufen zu erreichen ist, gibt es einen praktischen Windfang (Eingangsbereich). Von diesem gelangen Sie in die freundliche Wohnstube, in ein Gäste-WC, in einen Hauswirtschaftsraum und in den Technikraum.
Die Wohnstube wirkt durch die 2 bodentiefen Fenster und ein weiteres Fenster sehr hell und freundlich. Eine Schmuckholztreppe, welche sich auf der Seite gegenüber der Fenster im Wohnzimmer befindet, ermöglicht den Zugang zum Obergeschoss des Hauses. Weiterhin gibt es in der Wohnstube einen Zugang zur Wohnküche. Die Wohnküche besitzt, wie die Wohnstube auch, einen Zugang zur Außenterrasse. Diese Wohnküche bietet Platz für einen Sitzbereich und es gibt - praktischer Weise - einen Zugang zum Hauswirtschaftsraum.

Die genannte Holzgeschosstreppe in der Wohnstube führt in einen kleinen Flur, von welchem alle Zimmer im Obergeschoss erreichbar sind.

Im Obergeschoss gibt es zwei zirka gleich große Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und DU.
Der Spitzboden ist über eine Dachluken-Treppe zu erreichen und dient nur als Stauraum.

Im Außenbereich existiert ein Doppelcarport mit einem im hinteren Bereich befindlichen Schuppen.
Der Gartenbereich ist sehr pflegeleicht gestaltet und besteht aus Rasen, Blumenrabatten, Zuwegungen und es gibt auch einen kleinen Gemüsegartenbereich.
Auf dem hinteren Grundstücksrand befindet sich ein Pavillon aus Holz, in welchem Sie Ihrem Hobby nachgehen können oder gemütlich die Spieleabende mit Freunden verbringen können.

Eine Besonderheit des Grundstücks ist der traumhafte Blick in die Ferne von der hinteren östlichen Grundstücksgrenze.


Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Trinkwasser, abflusslose Sammelgrube, Elektro (Drehstrom vorh.), Telefon, SAT-TV
Fenster: isolierverglaste Holzfenster mit Außenjalousien
Dach: Satteldach Eindeckung mit Dachsteinen
Bauweise: Fertigteilhaus (Holztafelbauweise)
Außenwände: Holztafelbauweise (23 cm) mit Außenputz Kunstharzputz
Decke: Holzbalkendecke
Bodenbeläge: Fliesen im Gäste-WC, Eingangsbereich, HWR, Technikraum und Wohnküche des EG,
Echtholzparkett in der Wohnstube,
Fliesen im Bad des OG und in den übrigen Wohnräumen im OG textiler Belag,
Geschosstreppe: Zugang EG zum DG: Holztreppe,
Heizung: zentraler Erdgasheizung (Vaillant) mit Warmwasseraufbereitung,

Neuerungen

2008: Fassadenfarbe erneuert (Lotuseffekt)
2011: Holzpavillon im Garten errichtet

Besonderheiten
Traumblick von der hinteren Grundstücksgrenze auf die Wiese

Evtl. noch ausstehende Verbesserungen

Regenwasser wird derzeit in einem 1 x 550 Liter Gefäß und in einem 1 x 430 Liter Gefäß aufgefangen, evtl. Erschaffung weiterer Regenwasserauffangbehälter mit Verrieselung

Die genehmigte vorhandene abflusslose Sammelgrube (10 m3) könnte in eine Biokläranlage umgebaut werden, damit der Aufwand der Abwasserentleerungen entfällt.

Virtuelle Besichtigungstour unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2373045


Kaufpreisfindungshilfen:

Bodenrichtwert: 20,00 EUR/qm x Grundstücksfläche 1003 qm = ca. 20.000,00 EUR.
Wohnhaus ca. 214.000,00 EUR - 239.000,00 EUR
Doppelcarport: 20.000,00 EUR
Außenanlagen: 20.000,00 EUR
Pavillon: 1000,00 EUR

Demnach befindet sich der Verkaufspreis zwischen 275.000,00EUR - 300.000,00 EUR.

Weitere Angaben zur Immobilie:
Energieausweisdaten: nach Verbrauch; Hauptenergieträger: Erdgas; Baujahr der Immobilie: 2000, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2000; Endernergieverbrauch: 85,7 kWh/(qma) inkl. Warmwasser, Energieeffizienzklasse C

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis
Grundstücksfläche ca. 1003.00 m²
Wohnfläche ca. 107,00 m²
Zimmer 4
Bäder 1
Baujahr 2000
Zustand vollrenoviert

Interessiert?

Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

E-Mail info@wsw-immobilien.de

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