Exposé Detail 2627-K Übersicht Kaufobjekte

2627-K | Grundstücksangebot mit Potential als Bauland oder/und Rendite

Lage:
Das Grundstück befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Weißwasser. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser und Garagen.
Das nächste Lebensmittelgeschäft befindet sich in ca. 180 m Entfernung.

Beschreibung:
Das Grundstück ist durch ein kleines schmales Flurstück (ehem. Graben) im oberen Drittel getrennt.
Dieses kleine Grundstück (< 30 qm) ist bereits vermessen und könnte direkt von der Stadt abgekauft werden.

Auf dem Grundstück befinden sich auf der westlichen Grundstücksseite neun Garagen. Diese Garagen sind teilweise vermietet.
Die Mieteinnahmen der neun Garagen betragen aktuell insgesamt ca. 120,00 EUR/Monat.
Einige der Garagen haben einen Stromanschluss.

1. Nutzungsvorschlag:

Sie kaufen das Grundstück als Renditeobjekt mit Ihrem Eigenkapital.

Sie modernisieren die vorhanden Garagen und könnten auch noch ca. 5 weitere neue Garagen auf diesem Grundstück errichten.
Bei z. B. 14 Garagen (9 vorhandene + 5 neue Garagen) wäre eine Sollmiete in Höhe von mtl. 560,00 EUR denkbar.
abzgl.
Gebäudevers. ca. 182,00 EUR/a
Grundstückssteuer: 90,00 EUR/a
Grünpflege: 900,00 EUR (geschätzt)/a
Gesamt: 1.172,00 EUR

CashFlow vor Steuer: 5548,00 EUR/a

Da sich in der unmittelbaren Umgebung Wohnblöcke befinden, sind die Garagen an diesem Standort sehr gefragt.

2. Nutzungsvorschlag:

Sie errichten ein mehrgeschossiges Wohnhaus. Dieser Baustil wäre am vorliegenden Standort genehmigungswürdig.

3. Nutzungsvorschlag:

Sie entfernen einige Garagen im südlichen Bereich des Grundstücks und errichten Ihr eigenes Einfamilienwohnhaus.


Besonderheiten

Auf Grund zweier Wasserpegelmessstellen der LEAG auf dem östlichen Grundstücksbereich ist die Bebauung des Grundstücks etwas eingeschränkt, aber dennoch möglich.
Weitere Leitungsrechte der Stadtwerke werden gerade geprüft.

Beschreibung der Preisgestaltung:

Der aktuelle Bodenrichtwert 2021 beträgt 42,00 EUR/qm, sodas sich ein Kaufpreis für den Bodenanteil in Höhe von 42.000,00 EUR ergäbe.
Hinzu käme der Gebäudewert für die Garagen i. H. v. 19.000,00 EUR (Ertragswertberechnung).
Der vorgeschlagene Kaufpreis berücksichtigt jedeoch den baulichen Zustand der Garagen und die Nutzungsbeeinträchtigung infolge der beiden LEAG-Messstellen.

Weitere Angaben zur Immobilie:

Grundstück zum Kauf

Kaufpreis 39900,00 €
Käuferprovision Pauschale 3.000,00 EUR inkl. MwSt
Grundstücksfläche ca. 1000.00 m²
Gemarkung Weißwasser

Interessiert?

Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

E-Mail info@wsw-immobilien.de

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