Lage:
Das Grundstück befindet sich im östlichen Stadtgebiet von Weißwasser. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser und Garagen.
Das nächste Lebensmittelgeschäft befindet sich in ca. 180 m Entfernung.
Beschreibung:
Auf dem Grundstück befinden sich auf der westlichen Grundstücksseite neun Garagen. Diese Garagen sind teilweise vermietet.
Die Mieteinnahmen der neun Garagen betragen aktuell insgesamt ca. 150,00 EUR/Monat.
Einige der Garagen haben einen Stromanschluss.
Das Grundstück ist durch ein kleines schmales Flurstück (ehem. Graben) im oberen Drittel getrennt.
Dieses kleine Grundstück (< 30 qm) ist bereits vermessen und könnte direkt von der Stadt abgekauft werden.
1. Nutzungsvorschlag:
Sie kaufen das Grundstück als Renditeobjekt mit Ihrem Eigenkapital.
Sie modernisieren die vorhanden Garagen und könnten auch noch ca. 5 weitere neue Garagen auf diesem Grundstück errichten.
Bei z. B. 14 Garagen (9 vorhandene + 5 neue Garagen) wäre eine Sollmiete in Höhe von mtl. 560,00 EUR denkbar.
abzgl.
Gebäudevers. ca. 50,00 EUR/a
Grundstückssteuer: 101,76 EUR/a
Grünpflege: 900,00 EUR (geschätzt)/a
Gesamt: 1.051,00 EUR
CashFlow vor Steuer: ca. 5000,00 EUR/a
Da sich in der unmittelbaren Umgebung Wohnblöcke befinden, sind die Garagen an diesem Standort sehr gefragt.
2. Nutzungsvorschlag:
Sie errichten ein mehrgeschossiges Wohnhaus. Dieser Baustil wäre am vorliegenden Standort genehmigungswürdig.
3. Nutzungsvorschlag:
Sie entfernen einige Garagen im südlichen Bereich des Grundstücks und errichten Ihr eigenes Einfamilienwohnhaus.
Besonderheiten
Auf Grund zweier Wasserpegelmessstellen der LEAG auf dem östlichen Grundstücksbereich ist die Bebauung des Grundstücks etwas eingeschränkt, aber dennoch möglich.
Das Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Weißwasser. Dies bedeutet, dass es Fördermittel für den Abriss der Garagen bis zu 100 % geben würde (es besteht kein Rechtsanspruch).
Beschreibung der Preisgestaltung:
Der aktuelle Bodenrichtwert 2022 beträgt 42,00 EUR/qm, sodas sich ein Preis für den Bodenanteil in Höhe von 42.000,00 EUR ergäbe.
Hinzu käme der Gebäudewert für die Garagen, welcher aber auf Grund des Zustandes in die Kaufpreisgestaltung keine Berücksichtigung fand.
Der vorgeschlagene Kaufpreis berücksichtigt auch den baulichen Zustand der Garagen und die Nutzungsbeeinträchtigung infolge der beiden LEAG-Messstellen. Es verbleibt noch genügend Baufläche für ein Wohnhaus.
Weitere Angaben zur Immobilie:
Kaufpreis 28.900,00 € |
Käuferprovision Pauschale 3.200,00 EUR inkl. MwSt |
Grundstücksfläche ca. 1000.00 m² |
Gemarkung Weißwasser |
Kathrin Rössel
Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05
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Anfrage zu Objekt 2627-K