Exposé Detail 2626-K Übersicht Kaufobjekte

2626-K | Wohnhaus (ebenerdig) mit Gewerbeeinheit in Schleife OT Rohne

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in der nördlichen Gemeinderandlage der Ortschaft Rohne.

Rohne (ca. 500 Einwohner) ist ein Ortsteil der Gemeinde Schleife in der Oberlausitz (Bundesland Sachsen).

Die nachbarschaftliche Bebauung ist sehr locker. Gegenüber dem Haus befinden sich Wiesen und Felder, somit ist ein sehr schöner Fernblick möglich.

Eine größere Einkaufsgelegenheit (NORMA) ist in ca. 4 Fahrminuten vom Anwesen aus erreichbar.

Schleife besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt Ärzte, Kindergärten, Schulen, 2 größere Discounter...

Schleife, eine Gemeinde in Ostsachsen (Landkreis Görlitz), zählt aktuell ca. 2740 Einwohner.
Die Dörfer Rohne und Mulkwitz gehören beide zur Gemeinde Schleife.

Den Bahnhof in Schleife erreichen Sie in 2 Fahrminuten.

Beschreibung:
Hinweis: Dieses Immobilienangebot ergibt zusammen mit dem Objektangebot 2625-K eine Gesamteinheit.

Das Anwesen besteht aus einem Gewerbebereich (ehem. Bäckerei), einem separaten Wohnhaus und einem Nebengebäude.


Folgende Raumaufteilung bietet das ebenerdige Wohnhaus:

Über eine Veranda gelangen Sie entweder in ein modernes Bad mit einer bodentiefen Dusche oder in einen kleinen Hausflur, von welchem Sie in die Wohnstube, in die Wohnküche, in ein weiteres Tageslichtbad mit BW und in einen Hauswirtschaftraum gelangen.
Direkt von der Wohnstube erreichen Sie die geräumige Schlafstube.
Weiterhin können Sie von der Wohnküche in ein kleines Arbeitszimmer gelangen.
Das Dachgeschoss des Wohnhauses kann als Hobbyraum oder Wäscheboden genutzt werden.

Im Hofbereich befinden sich verschiedene Nebengebäude. Auch gibt es einen Hundezwinger und 3 Fertigteilblechgaragen.

Die Gewerbeeinheit, welche als ehem. Bäckerei genutzt wurde, können Sie vom Hofbereich aus erreichen.
In den Gewerberäumlichkeiten stehen verschiedenen Verkaufs-, Vorbereitungs- und Lagerräumlichkeiten zur Verfügung, u. a. eine große Backstube und diverse Vorbereitungsräume. Derzeit sind diese Räumlichkeiten noch bestückt mit den für eine Bäckerei notwendigen Backmaschinen bzw. -utensilien (Kneter, Waage, Flächenofen, Stikkenofen...)
Weiterhin gibt es ein großes freundliches Ladenlokal mit Zugang für Kunden, welches auch einen Parkplatz direkt vor der Tür besitzt.

Die Heizungsanlage sorgt für die Wärme in der Gewerbeeinheit und versorgt auch das Wohnhaus.

Flächenangaben

Wohnhaus: Wohnflächen ca. 92 qm (Nutzfläche ca. 157 qm)
Gewerbe: ca. 300 qm

Weitere Ausstattungsmerkmale



Erschließung: Trinkwasser, Dreikammer-Kläranlage, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV
Der Anschluss an die Kanalisation ist von der Gemeinde für 2022/2023 geplant, derzeit gibt es eine 3-Kammergrube.


Bauweise: Massivbauweise

Gewerbe und Wohnhaus
Heizung: zentrale Oelheizung für Gewerbe und Wohnen (Erdgasleitung liegt in der vorbeiführenden Straße)

Fenster: Wohnhaus PVC-Fenster mit Außenjalousien

; Gewerbe PVC-Fenster
Dach: Wohnhaus mit Satteldach, Nebengebäude Flachdächer mit Betumendachbahn

Neuerungen 



1994: Dach gebrannte Ziegel, Oelheizung für Gewerbe und Wohnhaus, Tageslichtbad mit BW, PVC-Fenster mit Außenjalousien
, Elektrik teilw.
2018: Neues Bad mit bodentiefer DU


Besonderheiten




Das Wohnhaus grenzt an ein weiteres Wohnhaus (Objekt 2625-K).
Ein entsprechendes Geh- und Fahrrecht ist für das angrenzende Grundstück auf diesem Grundstückk (dienendes Grundstück) berücksichtigt und auch grundbuchrechtlich gesichert worden.


Eine optimale Nutzung liegt vor, wenn Sie beide Wohnhäuser und die Gewerbeeinheit benötigen würden. Für eine Familie, mit sehr vielen Mitgliedern und dem Wunsch, auch gewerblich tätig sein zu können, ein vorstellbares Szenario.


Noch ausstehende Arbeiten



Elektrik im Wohnzimmer und im Schlafzimmer erneuern,
1 Holzfenster und Fensterfront in der Veranda erneuern,
Fassade Putzfehler ausbessern,
Anschluss Abwasser für 2023 geplant,
Schönheitsreparaturen an Wand und Bodenbelägen nach den eigenen Vorstellungen

Weitere Angaben zur Immobilie:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Heizöl EL, Baujahr der Immobilie: 1908;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1994; Endenergiebedarf: 237,3 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: G

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis
Grundstücksfläche ca. 1781.00 m²
Wohnfläche ca. 92,00 m²
Zimmer 3
Bäder 2
Baujahr 1908
Zustand gepflegt

Interessiert?

Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

E-Mail info@wsw-immobilien.de

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