Exposé Detail 2625-K Übersicht Kaufobjekte

2625-K | Großzügiges Wohnhaus für 2 Familien in Rohne (bei Schleife)

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in der nördlichen Gemeinderandlage der Ortschaft Rohne.

Rohne (ca. 500 Einwohner) ist ein Ortsteil der Gemeinde Schleife in der Oberlausitz (Bundesland Sachsen).

Die nachbarschaftliche Bebauung ist sehr locker. Gegenüber dem Haus befinden sich Wiesen und Felder, somit ist ein sehr schöner Fernblick möglich.

Eine größere Einkaufsgelegenheit (NORMA) ist in ca. 4 Fahrminuten vom Anwesen aus erreichbar.

Schleife besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt Ärzte, Kindergärten, Schulen, 2 größere Discounter...

Schleife, eine Gemeinde in Ostsachsen (Landkreis Görlitz), zählt aktuell ca. 2740 Einwohner.
Die Dörfer Rohne und Mulkwitz gehören beide zur Gemeinde Schleife.

Den Bahnhof in Schleife erreichen Sie in 2 Fahrminuten.

Beschreibung:
Hinweis: Dieses Immobilienangebot ergibt zusammen mit dem Objektangebot 2626-K eine Gesamteinheit.

Das Wohnhaus wird derzeit als Einfamilienwohnhaus genutzt, es kann aber nach einigen unkomplizierten Umbauten bzw. Erweiterungen auch als Zweifamilienwohnhaus genutzt werden.

Folgende Raumaufteilung bietet das Wohnhaus:

Über einen kleinen Windfang gelangen Sie in den Hausflur, in welchem sich die Geschosstreppe befindet, welche in den Keller und in das obere Geschoss führt.
Im Erdgeschossbereich sind alle Räumlichkeiten vom Flur erreichbar:
Eine Wohnküche mit Platz für einen Essbereich, eine sehr große Wohnstube bestehend aus 2 Räumen, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit 6-Eckbadewanne und ein Zugang zur Außenterrasse (gemütlicher Sitzbereich). Insgesamt stehen also auf dieser Etage Zwei Zimmer, Bad und Wohnküche zur Verfügung.
Im Obergeschoss existiert ein Gäste-WC, wobei in diesem Raum auch eine BW oder eine DU Platz hätten, ein Schlafzimmer mit einem weiteren kleineren Raum (Ankleide oder Büro), ein Kinderzimmer und ein Wohnzimmer als Durchgangszimmer zur Schlafstube.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Vorratsräumen und dem Heizungsraum auch ein toller Partyraum mit Wasseranschluss, ein Hobbyraum mit einem Billardtisch sowie ein Gäste-WC.

Der Zugang zu diesem Wohnhaus erfolgt (z. Zt.) über das unmittelbar angrenzende Grundstück (2626-K), wofür ein grundbuchrechtlich eingetragenes Geh- u. Fahrrecht existiert, um zu einem weiteren, zu diesem Angebot gehörenden Grundstück zu gelangen. Auf diesem weiteren Grundstück befinden sich ein massives Nebengebäude und zwei Blechgaragen (vgl. Foto Lageplan).

Baujahr der 2 Blechgaragen: 1998

Baujahr des massiven Nebengebäudes (1 Carport und 2 Garagen): 1908
Insgesamt können die Nebengebäude und Garagen auf diesem Grundstück 5 PKW aufnehmen.

Weitere Ausstattungsmerkmale



Erschließung: Trinkwasser, Dreikammer-Kläranlage, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV
Der Anschluss an die Kanalisation ist von der Gemeinde für 2022/2023 geplant, derzeit gibt es eine 3-Kammergrube.


Bauweise: Massivbauweise


Heizung: zentrale Gasheizung über Flüssiggas (Erdgasleitung liegt in der vorbeiführenden Straße)

Fenster: PVC-Fenster mit Außenjalousien


Dach: Satteldach mit 2 Gauben, Dacheindeckung mit Görlitzer Pfanne



Neuerungen 



1995: PVC-Fenster im OG mit Außenjalousien

1999: PVC-Fenster im EG mit Außenjalousien

2000: Elektrik im EG und im OG nur teilweise

2015: Umrüstung auf Flüssiggas





Besonderheiten




Das Wohnhaus grenzt an die Gewerbeeinheit der ehem. Bäckerei und an ein weiteres Wohnhaus.
Ein entsprechendes Geh- und Fahrrecht für das zum Angebot gehörende Grundstück mit den Garagen ist grundbuchrechtlich gesichert.


Eine optimale Nutzung liegt vor, wenn Sie beide Wohnhäuser und die Gewerbeeinheit benötigen würden. Für eine Familie, mit sehr vielen Mitgliedern und dem Wunsch, auch gewerblich tätig sein zu können, ein vorstellbares Szenario.


Noch ausstehende Arbeiten

:

Trockenlegungsmaßnahmen am Haupthaus,
Dachdämmung nach den heutigen Vorschriften,
Elektroneuinstallationen im DG vervollständigen,
Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen

Weitere Angaben zur Immobilie:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Flüssiggas, Baujahr der Immobilie: 1908 - saniert 2000;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2015; Endenergiebedarf: 176,2 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: F

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis
Grundstücksfläche ca. 1299.00 m²
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Zimmer 7
Bäder 1
Baujahr 1908
Zustand gepflegt

Interessiert?

Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

E-Mail info@wsw-immobilien.de

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