Exposé Detail 2624-K Übersicht Kaufobjekte

2624-K | Liebevoll sanierter Bauernhof in Alleinlage mit Wiesenanteil in naturverbundener Umgebung

Lage:
Das Bauerngehöft befindet sich nicht direkt an der durch Haide führenden B115, sondern an einer ruhigen Anliegerstraße ca. 500 m von der B115 entfernt, umgeben von Wald und Wiesen.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich nur wenige Wohnhäuser, welche sich im Sichtbereich ca. 100 Meter vom Haus entfernt befinden.

Haide ist ein Ortsteil der Gemeinde Weißkeißel und gehört zum Landkreis Görlitz. Zur Region Weißkeißel inkl. dem Ortsteil Haide zählen ca. 1.300 Einwohner. Bis zum Ortskern Weißkeißel sind es ca. 2 km.

Beschreibung:
Dieser liebevoll sanierte 3-Seitenhof besteht aus einem Wohnhaus (Schrotholzhaus), einem Nebegebäude mit 2 Garagen, einem Holzschuppen und einer massiven Scheune mit sehr vielen Unterstellmöglichkeiten. Hinter der Scheune befindet sich auf der westlichen Seite des Grundstücks eine kleine Wiese, welche von einer Hecke (Sichtschutz) umzäunt ist. Außerhalb dieser eingezäunten Wiese gibt es noch weitere zum Grundstück gehörende Wiesenflächen. Die Grenzen sind auf dem beigefügten Lageplan gekennzeichnet.

Das Wohnhaus betreten Sie über einen kleinen Windfang und gelangen über diesen in den Flurbereich, von welchem alle übrigen Räume zu erreichen sind: Die großzügige Wohnküche mit dem Kachelofen, die gemütliche Wohnstube, das Gästezimmer, die Holzgeschosstreppe und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Hinter dem Bad gibt es noch einen kleinen Abstellraum.
Die Sichtbalken, welche sich im EG an der Decke befinden, verbreiten den Charme von Geborgenheit und Gemütlichkeit.
Auch im DG gibt es diese Sichtbalken, die hier allerdings freigelegt worden sind und dadurch nochmehr zur Geltung gelangen.
Im Dachgeschoss existieren ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine großzügige Schlafstube und ein Büro.
Auf der nördlichen Giebelseite des Wohnhauses befindet sich noch ein Anbau, welcher als Hobbyraum bzw. Garage genutzt wird.
Eine Wohnraumerweiterung wäre denkbar.


Weitere Ausstattungsmerkmale



Erschließung: Biokläranlage, Wasser, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV


(Internet momentan 6 MBit/s Download und 2,4 MBit/s Upload - demnäst schnelleres Internet geplant)

Bauweise: Schrotholzhausbauweise aufeinander geschichtete Holzstämme als Vierkanthölzer mit Verwendung von Schrotholz (haltbar gemachten Holzstämmen), Scheune: teilw. Massivbauweise




Heizung
EG: 1 gesetzter Kachelofen in der Wohnküche wobei sich die Feuerstelle im Flurbereich befindet, Nachtspeicherheizung,
Warmwasser über Wasserboiler (Nachtstromtarif), Bad zusätzlich mit elktr. Fußbodenheizung
OG: Nachtspeicherheizung


Fenster: Im EG in der Küche gepflegte doppelte Holzkastenfenster mit Holzfensterläden und die restlichen Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung und Fensterläden

Dach: Satteldach, Dacheindeckung Haupthaus und Nebengebäude mit Biberschwanz doppelt



Neuerungen 



1997: Kernsanierung
2014: Kaminofen
2015: Biokläranlage

Besonderheiten

Sehr viele Lagermöglichkeiten in den Nebengebäuden, großzügiger Gartenbereich, Lage des Anwesens ohne unmittelbare Nachbarn, Ausbaukapazitäten des Wohnhauses (Hobbyraum in Wohnraum wandeln), Tierhaltungsmöglichkeiten,
Der Neiße-Radweg führt direkt an dem Wohnhaus vorbei, somit kann das Anwesen auch als Ferienunterkunft genutzt werden.



Noch ausstehende Arbeiten:

Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen







Kaufpreisfindungshilfe:


Bodenwert: Bodenrichtwert 2022 für Bauland 13,00 EUR/qm x 1.100 qm = 14.300,00 EUR
, Wiese 0,50 EUR/qm x 5.278 qm = 2.639,00 EUR
Der Bodenwert beträgt in Summe ca. 17.000,00 EUR.
Wertbeeinflussende Faktoren:
Auf Grund der Lage des Hauses ohne unmittelbare Nachbarn und der direkt angrenzenden Wiese am Wohnhaus, welche die idealen Grundlagen für die Tierhaltung bietet, erhöht sich der Grundstückspreis auf 25.000,00 EUR.

Wohnhaus ca. 190.000,00 - 230.000,00 EUR
(Liebhaberstück)
Nebengebäude: 30.000,00 EUR
Scheune: 50.000,00 EUR

Nutzen Sie zur virtuellen Besichtigungstour der Außenanlagen den nachfolgenden Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2312104?accessKey=60f7

Weitere Angaben zur Immobilie:
Das Wohnhaus ist ein Schrotholzhaus und steht unter Denkmalschutz. Ein Einergieausweis ist nicht vorlagepflichtig.

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis
Grundstücksfläche ca. 6378.00 m²
Wohnfläche ca. 109,00 m²
Zimmer 4
Bäder 2
Baujahr 1768
Zustand voll_saniert

Interessiert?

Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

E-Mail info@wsw-immobilien.de

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