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2622-K | Wohnen auf einer Etage im ruhigen Wohnumfeld am Stadtrand von Weißwasser

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in sehr ruhiger Stadtrandlage an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Sackgasse) im nordwestlichen Bereich der Stadt Weißwasser. In der unmittelbaren Umgebung gibt es weitere Wohnhäuser.

Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 2,3 km.
Bis zum Baumarkt benötigen Sie nur 10 Gehminuten (850 m) und den ALDI erreichen Sie in 13 Gehminuten (1 km).


Die Stadt Weißwasser ist mit derzeit etwa 16.000 Einwohnern die größte im Umkreis von ca. 25 km. Die Region mit den umliegenden Gemeinden zählt ungefähr 30.000 Einwohner.

Der Blick auf die Freizeitgestaltungsmöglichkeiten eröffnet die vielfältigsten Angebote in und um Weißwasser. Einen kleinen Exkurs finden Sie auf unserer Homepage unter dem folgenden Link:
https://www.wsw-immobilien.de/website/roessel_heimatcolorit_63.html

Beschreibung:
Bei diesem Anwesen erwerben Sie das beliebte Wohnen auf einer Ebene am Stadtrand von Weißwasser!

Dieses Wohnhaus mit seinem Grundriss, der Möglichkeit des Wohnens auf einer Ebene und der überschaubaren Grundstücksgröße trifft genau auf die Wunschvorstellungen vieler Kaufinteressenten.

Das Wohnhaus wurde 1975 mit massiven Betonplatten in Fertigbauweise errichtet. 2009 wurde es grundlegend bis auf überschaubare Teilbereiche (Elektrik/Therme/Garagensockelbereich) saniert.

Im Inneren finden Sie die folgende Raumaufteilung vor:

Über eine Diele erreichen Sie die Wohnstube, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer/Arbeitzimmer, ein Gäste-WC mit WA-Anschluss, ein Tageslichtbad mit BW und DU, einen Technikraum und den Zugang zum Kellerbereich.
Die großzügige Wohnstube besitzt den Zugang zur amerikan. offenen Küche und zur großen Außenterrasse (West). Die Einbauküche ist inklusive.

Der Keller hat eine angenehme Raumhöhe, so dass Sie diesen auch als zusätzlichen Wohnraum noch ausbauen könnten.
Sehr praktisch ist der vor dem Hauseingangsbereich platzierte Carport.
Platz für einen weiteren PKW gibt es in der Tiefgarage.
Im Keller ist die Heizungsanlage mit den Oeltanks untergebracht. Eine zusätzliche Heizungsmöglichkeit bietet ein Kaminofen, welcher sich ebenfalls im Keller befindet.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Erschließung: Trinkwasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV
Fenster: Kunststofffenster mit Außenjalousien
Dach: Flachdach
Bauweise: Fertigteilhaus mit Betonfertigteilelementen
Bodenbeläge: Bad und Gäste-WC: gefliest,
Diele, Schlafstube, Kinderzimmer: Textil-Belag,
Wohnzimmer und Küche mit Laminat,
Heizung: zentrale Oelheizung/Kachelofen im Keller

Neuerungen

2009: Fasssade, Fenster, Dach, Wasserrohre, Abwasserrohre, Heizungsrohre, Wand- und Bodenbeläge, Türen, schicke Einbauküche...

Besonderheiten
Vollkeller mit Tiefgarage und großem Platzangebot

Das Haus ist aktuell vermietet.
Sollten Sie das Haus nicht gleich nutzen möchten, würde es sehr gut in Ihre zukünftige Planung passen.

Noch ausstehende Arbeiten:

Elektrik erneuern
neue Therme (derzeitige Therme ist funktionstüchtig)
Sockelbereich Garage streichen



Was können Sie tun, wenn Ihnen das Haus gefällt?

Wichtig ist, dass Sie bereits ein Bankgespräch geführt haben und genau wissen bis zu welcher Kredithöhe Sie von Ihrer Bank des Vertrauens in Bezug auf Ihren Immobilienerwerb begleitet werden.

Somit unterscheiden Sie sich von Ihren Mitbewerbern auf dem Käufermarkt und werden zu einem beliebten qualifizierten Kaufinteressenten.

Warum ist kein Kaufpreis angegeben?

Momentan steigen die Immobilienpreise und die Angabe des Kaufpreises würde die Kaufpreisfindung beeinträchtigen.
Nachfolgend stellen wir die empfohlene Kaufpreisfindungshilfe vor, damit Sie sich grob orientieren und mit den Zahlen Ihrer Bank abgleichen können.

Der Bodenrichtwert beträgt bei diesem Anwesen 44,00 EUR/qm, somit würden auf den Bodenanteil ca. 27.000,00 € (ca. 616 qm x 44 EUR/qm) entfallen.
Zu beachten wäre, dass der BRW ein Wert aus der Vergangenheit ist (2019) und die Preise in den letzten Jahren enorm angestiegen sind.
Ca. 30.000,00 EUR - 50.000,00 EUR wären realistischer.

Wohnhaus inkl. Vollkeller zw. 150.000,00 - 160.000,00 EUR.
Nun trifft dieser Baustil "Wohnen auf einer Ebene" auf den Immobilienwunsch sehr vieler Kaufwilliger, sodass sich diese hohe Nachfrage auf dem Kaufpreisanteil für das Gebäude auch widerspiegeln wird.

Der potentielle Käufer sollte an dieser Stelle beachten, dass auch Kosten für noch ausstehende Arbeiten anfallen werden.


Wir freuen uns auf ein Preisangebot von Ihnen.

Weitere Angaben zur Immobilie:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Heizöl EL, Baujahr der Immobilie: 1975 - saniert 2009; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1991; Endenergiebedarf: 209,8 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: G

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis
Grundstücksfläche ca. 616.00 m²
Wohnfläche ca. 100,00 m²
Zimmer 3.50
Bäder 1
Baujahr 1975
Zustand modernisiert

Interessiert?

Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

E-Mail info@wsw-immobilien.de

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