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2614-K | Kinderfreundliches modernisiertes Zweifamilienhaus mit Nebengelass in Schleife

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in der Gemeinderandlage der Ortschaft Schleife auf der südlichen Seite der Bahn. Der Bahnhof (Berlin - Görlitz) ist fußläufig erreichbar.

Schleife besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt Ärzte, Kindergärten, Schulen, 2 größere Discounter...
Bis zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (NORMA) sind es 600 m und bis zur Oberschule sind es 15 Gehminuten.


Schleife, eine Gemeinde in Ostsachsen (Landkreis Görlitz) zählt aktuell ca. 2740 Einwohner.
Die Dörfer Rohne und Mulkwitz gehören beide zur Gemeinde Schleife.

Beschreibung:
Das Zweifamilienwohnhaus besitzt im Erdgeschoss eine vermietete 4-Zi.-Whg. (7.200,00 €/a), wobei sich der Eingangsbereich zur Wohnung auf der Vorderseite des Hauses befindet. Über diese Hauseingangstür erreichen Sie einen Windfang mit einer praktischen Abstellkammer (Nordseite). Vom Windfang gelangen Sie in eine sehr große Wohnküche mit einem Essbereich. Von dieser Küche sind auf der rechten Seite 2 Zimmer zu erreichen, wobei ein Zimmer einen Kaminanschluss (derzeit nicht aktiv) besitzt. Auch von der Küche zu erreichen ist ein Flur mit dem Zugang zu 2 weiteren Zimmern und einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (Fußbodenheizung).

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ausschließlich von der Rückseite der Immobilie zu erreichen. Über einen Windfang geht`s links in einen kleinen Vorratsraum und rechts in den Hausflur. Über eine Geschosstreppe ist die Wohnungstür der 5-Raumwhg. im 1. Obergeschoss/DG erreichbar.
Auch in dieser Etage finden wir eine ähnliche Raumaufteilung wie im Erdgeschossbereich vor: Es gibt eine große Wohnküche (inkl. EBK), auf der linken Seite zwei Zimmer und auf der rechten Giebelseite auch zwei Zimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, DU, WA-Anschluss und Fußbodenheizung ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separatem Raum gleich neben dem Bad. Eine weitere Geschosstreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss (11 m x 9 m x 5 m). Hier gibt es soviel Platz, dass bei Bedarf drei weitere Zimmer entstehen könnten.

Das Wohnhaus besitzt einen Teilkeller, welcher aus drei großen Räumen besteht, in welchen u. a. die Heizungstechnik, die Bevorratung für Holz und Kohle und ein Werkzeugkeller untergebracht sind.

Im Außenbereich gibt es ein Nebengebäude, welches einen Hundezwinger, Sitzbereich mit coolem Hochsitz inkl. Rutsche für die Kinder und diverse Abstellmöglichkeiten bietet. Der Garten ist sehr gemütlich gestaltet und besitzt noch ein weiteres Baumhaus für die Kinder. Pfiffig eingebrachte Leuchten im Außenbereich sorgen für eine heimelige Stimmung und für viel Lust für den Aufenthalt im Freien.

Weitere Abstellmöglichkeiten am Grundstücksrand sind kaum wahrzunehmen, da sie mit Holz/Paletten verkleidet wurden.
Zwei große Garagen bieten nicht nur den Platz für PKW, sondern auch für das Handwerken an der Werkbank und den Platz für Rasenmäher, Fahrräder u.ä.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Wasser, Erdgas, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV

, Anschluss an die Kanalisation ist von der Gemeinde für 2021 geplant, derzeit gibt es eine 3-Kammergrube,
Bauweise: Massivbauweise, Ziegelmauerwerk mit Luftschicht, 


Heizung: zentrale Gasheizung (Brötje Trioblok) mit der Kombination einer Festbrennstoffheizung, Warmwasser über Heizung (Pufferspeicher)
,
Fenster: Holz-Fenster (wärmeschutzverglast) mit Außenjalousien im EG + 1 Bad Fenster im OG ebenfalls mit Außenjalousie,


Dach: Krüppelwalmdach Dacheindeckung mit Biber in Kronendeckung - Anbau Betondecke mit 2.-lg. Bitum-Dachpappe inkl. Dämmung,
Decken: KG - EG: Stahlsteindecke; EG - OG: Stahlsteindecke, OG - DG: Holzbalkendecke

Weitere Angaben zur Immobilie:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Holz, Braunkohle-Brikett, Erdgas H, Baujahr der Immobilie: 1929, saniert: 199 - 2011; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1996, 2010; Endenergiebedarf: 206,3 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: G

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 342000,00 €
Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt vom Kaufpreis
Grundstücksfläche ca. 1258.00 m²
Wohnfläche ca. 296,47 m²
Zimmer 9
Bäder 2
Baujahr 1929
Zustand voll_saniert

Interessiert?

Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

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