Exposé Detail 2606-K Übersicht Kaufobjekte

Lage:
Die Gemeinde Weißkeißel liegt im Nordosten von Sachsen und befindet sich am Nordrand der Muskauer Heide. Sie ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft von Weißwasser. Die polnische Grenze ist ca. 8 km entfernt. Zum Ort gehören die Ortsteile Bresina, Kaupen und Haide mit insgesamt ca. 1.500 Einwohnern. Die Gemeinde bietet einen Bäcker, den Dorfplatz mit zahlreichen Veranstaltungen im Jahr und eine Kindertagesstätte.

Beschreibung:
Auf dem Grundstück, welches ca. 1.367 qm groß ist, befinden sich ein Wohnhaus, eine Scheune und ein Nebengebäude (ausbaufähig) mit einer kleinen Einliegerwohnung (1 Zimmer und Badezimmer), welche mit einem Kaminofen beheizbar ist. Diese kleine Einliegerwohnung besitzt in Richtung Dachboden und auch im EG-Bereich noch Ausbaureserven. Weiterhin gibt es in diesem Nebengebäude diverse Lagerräume.

Das zweite Nebengebäude, diese Scheune, bietet einen größeren geschützten Sitzbereich in Richtung Innenhof zeigend und diverse Unterstellmöglichkeiten - diese wären auch für die Kleintierhaltung geeignet.


Hinter diesem Nebengebäude in südlicher Richtung befindet sich der Gartenbereich, welcher über eine PKW-Zufahrt auf der westliche Grundstücksseite bequem zu erreichen ist.


Das Wohnhaus ist über einen kleinen Vorbau/Anbau zu erreichen. Dieser Anbau wird als ein/eine Windfang/Garderobe genutzt und führt in den Flurbereich des Hauses.
Von diesem Flur gelangen Sie in die gemütliche Wohnküche und in ein geräumiges Schlafzimmer. Die Geschosstreppe, zum Obergeschoss führend, befindet sich auch in diesem Flur.

Das Tageslichtbad mit DU ist gleich hinter der Wohnküche zu erreichen.
Von der Wohnküche gelangen Sie auch in die Wohnstube, ausgestattet mit dem Kaminofen und einem Zugang zur überdachten Außenterrasse.
Die Schlafstube ist vom Flur und von der Wohnstube erreichbar.

Die Wohnstube im Erdgeschoss könnte durch Hinzunahme der Schlafstube (Zusammenlegung) vergrößert werden, wodurch die Wohnküche nicht mehr als Durchgangszimmer zur Wohnstube fungieren müsste.

Im OG erwarten Sie eine großzügige Diele und 3 etwa gleich große Zimmer.
Zwei dieser Zimmer sind mit Einzelöfen ausgestattet, wobei ein Zimmer einen sehr schönen Kachelofen besitzt.


Das Wohnhaus hat einen kleinen Teilkeller, in welchem sich die Wasseruhr befindet.




Weitere Ausstattungsmerkmale



Erschließung: Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Wasser, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV


Bauweise: Massivbauweise, (Stein – Luftschicht – Stein - Klinkerfassade)



Heizung
EG: 1 Kachelofen in der Schlafstube, ein Kaminofen in der Wohnstube und ein Kochofen in der Wohnküche,
Warmwasser über Durchlauferhitzer
OG: 1 Kaminofen im Kinderzimmer und 1 Kachelofen im Büro


Fenster: PVC-Fenster mit Außenjalousien


Dach: Satteldach, Dacheindeckung Haupthaus und Nebengebäude mit Biberschwanz doppelt



Neuerungen 



2013: Kunststofffenster mit Außenjalousien, Wasserleitungen, Elektrik, Dämmung oberste Geschossdecke, Wand- und Bodenbeläge


Besonderheiten


Massive Nebengebäude inkl. Einliegerwohnung mit viel Erweiterungspotential, Lagermöglichkeiten, Gartenbereich, geschützte Außensitzbereiche




Noch ausstehende Arbeiten




Evtl. Heizung
, Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen








Kaufpreisfindungshilfe:



Bodenrichtwert 2019 beträgt 22,00 EUR /qm x 1.367 qm = 30.000,00 EUR

Wohnhaus ca. 70.000,00 - 85.000,00 EUR

Nebengebäude West: 20.000,00 EUR

Nebengebäude (Scheune) Süd: ca. 10.000,00 EUR

Weitere Angaben zur Immobilie:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Braunkohle-Brikett, Holz, Strom; Baujahr der Immobilie: 1920 - saniert 2013; Baujahr des Wärmeerzeugers: 2013; Endenergiebedarf: 237 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: G