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2584-K | Neu: Wohnhaus mit Ausbaukapazitäten in interessanter Lage von Weißwasser

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in unserem beliebten Dichterviertel an einer Verbindungsstraße im süd-östlichen Bereich von Weißwasser. Bis zum Lidl sind es nur ca. 4 Gehminuten. Die Kinder erreichen die nächste Grundschule in ca. 15 Gehminuten.
Bis zum Gymnasium sind es ca. 20 Gehminuten.
Das Haus befindet sich in einer sehr interessanten Lage, da sämtiche Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, Schulen, Kindergarten... fußläufig erreichbar sind.

Die Stadt Weißwasser ist mit derzeit etwa 16.300 Einwohnern die größte im Umkreis von ca. 25 km. Die Region mit den umliegenden Gemeinden zählt ungefähr 30.000 Einwohner.

Beschreibung:
Das Wohnhaus betreten Sie über einen ersten Flurbereich, der ins Innere des Hauses und auch in einen unsanierten Raum, welcher derzeit als Abstellraum genutzt wird, führt. Über einen zweiten Flurbereich im Wohnhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, in den Vollkeller und in die Wohnräume des Erdgeschosses. Sämtliche Wohnräumlichkeiten im EG erreichen Sie von einem weiteren Flur. Von diesem sind die Wohnstube, die Schlafstube, die Wohnküche und das Tageslichtbad mit Dusche zu erreichen. Somit haben Sie im Erdgeschoss eine abgeschlossene 2-Zimmerwohnung.

Über die Geschosstreppe in das Obergeschoss führend gelangen Sie in die nachfolgenden Räumlichkeiten: In eine Wohnstube mit dem Zugang zur Schlafstube, in eine Wohnküche und in ein Tageslichtbad mit Dusche. Im oberen Geschoss existiert somit eine separat zugängliche 2-Zimmerwohnung. Der Spitzboden des Hauses beherbergt noch attraktive Ausbaukapazitäten.

Im Kellerbereich befinden sich mehrere Räumlichkeiten u. a. der Heizungsraum mit der zentralen Gasheizung inkl. Pufferspeicher für Warmwasser, der geflieste Waschmaschinenraum inkl. Badewanne und ein Vorratsraum.

Der hintere Grundstücksbereich bietet noch sehr viel Platz für Freizeit und Erholung.

Auf dem westlichen Grundstücksareal befindet sich ein stark sanierungsbedürftiges separates Garagengebäude. Ein weiterer Anbau am Wohnhaus in nördlicher Richtung ist ebenfalls sehr sanierungsbedürftig.

Nutzungsmöglichkeiten

Das Wohnhaus kann von einer Familie als auch genauso gut von 2 Mietparteien genutzt werden, da sich im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss 2 völlig von einander getrennte Wohneinheiten befinden.
Wenn Sie im OG die Küche nicht benötigen, dann hätten Sie noch einen weiteren 5. Wohnraum zur Verfügung.
Im Eingangsbereich befinden sich noch 2 sanierungsbedürftige Räumlichkeiten. Sollten Ihnen noch Zimmer fehlen, dann können Sie diese Räumlichkeiten herrichten. Auch der Spitzboden des Hauses ist auf Grund seiner Beschaffenheit, wie Raumhöhe, Größe und Erreichbarkeit über eine Holzgeschosstreppe sehr gut für den Ausbau geeignet.
Wenn Sie alle vorhanden Ausbaukapazitäten ausreizen würden, kämen Sie auf einen Zimmerzahl von 7, wenn Sie die Küche im OG nicht benötigen und als Wohnraum mitzählen würden. Vielleicht wären noch Zimmerteilungen möglich und wir könnten somit auf 8 erhöhen...

Hinweis: Die derzeit sanierungsbedürftigen Räumlichkeiten und der Spitzboden wurden nicht zur angegebenen Wohnfläche hinzugerechnet.


Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Strom, Wasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Gas, Telekom, SAT-TV

Bauweise: Massivbauweise (Stein-Luftschicht-Stein)

Fenster: Kunststofffenster mit Außenjalousien

Heizung: zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (Viessmann)

Dach: Satteldach mit 2 Gauben – Eindeckung mit Biberschwanz

Treppen: Kellertreppe massiv, Geschosstreppe aus Holz

Neuerungen

1996: Heizungsanlage, PVC-Fenster, Fassade, Kanalisation, Sanitärbereiche

2003: Dach

2010: Zaun straßenseitig

Noch ausstehende Arbeiten

Elektrik, Wand- und Bodenbeläge, evtl. Sanitär, Sanierung Anbau, Außenanlagen, Sanierung Garagengebäude




Hilfen zur Kaufpreisfindung

Bodenrichtwert beträgt 40,00 EUR/qm, somit fallen auf den Bodenanteil (1054 qm x 40 EUR/qm) 42.160,00 EUR,
Wohnhaus zw. 50.000,00 - 60.000,00 EUR

Wir freuen uns auf ein Preisangebot von Ihnen.

Weitere Angaben zur Immobilie:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Erdgas E, Baujahr der Immobilie: 1935; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1992; Endenergiebedarf: 279,2 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: H


Was können Sie tun, wenn Ihnen das Haus gefällt?

Wichtig ist, dass Sie bereits ein Bankgespräch geführt haben und genau wissen bis zu welcher Kredithöhe Sie von Ihrer Bank des Vertrauens in Bezug auf Ihren Immobilienerwerb begleitet werden.

Gerade bei Häusern mit einem höheren Sanierungsanteil ist es wichtig genau zu wissen inwieweit die Bank Ihnen einen Kredit bewilligen würde.
Somit unterscheiden Sie sich von Ihren Mitbewerbern auf dem Käufermarkt und werden zu einem beliebten qualifizierten Kaufinteressenten.

Warum ist kein Kaufpreis angegeben?

Momentan steigen die Immobilienpreise und die Angabe des Kaufpreises würde die Kaufpreisfindung beeinträchtigen.
Sie finden bei uns immer Kaufpreisfindungshilfen, damit Sie sich grob orientieren und mit den Zahlen Ihrer Bank abgleichen können.

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis
Grundstücksfläche ca. 1054.00 m²
Wohnfläche ca. 106,00 m²
Zimmer 4
Bäder 2
Baujahr 1935
Zustand saniert

Interessiert?

Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

E-Mail info@wsw-immobilien.de

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