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2581-K | Bad Muskau: Einfamilienwohnhaus in naturverbundener Lage am Waldesrand

Lage:
Die Lage ist außergwöhnlich naturverbunden, da sich das Haus am Stadtrand von Bad Muskau in 2. Reihe im Wald befindet.
Zum Haus gelangen Sie über eine eigene Zuwegung direkt von der Landesstraße 89.
Es gibt zwar in der unmittelbaren Umgebung weitere Häuser, aber diese sind nur in der nordwestlichen Richtung angesiedelt. Im Norden, Osten und Süden ist das Haus vom Wald umgeben. Sie erwerben bei diesem Anwesen auch einen kleinen Wald.

Beschreibung:
Auf dem vorderen Grundstücksbereich in nordwestlicher Richtung befindet sich die großzügige Doppelgarage mit der Außenmontagegrube.
Das Wohnhaus mit dem gegenüberliegenden massiven Nebengebäude befindet sich auf dem in östlicher Richtung gelegenen Grundstückbereich.

Über einen kleinen Windfang gelangen Sie in die freundliche Diele, von welcher die folgenden Räumlichkeiten erreicht werden können:
Das große Wohnzimmer mit dem Ausgang zur Traumterrasse (Blick in die Natur), die helle Wohnküche, das Tageslichtbad mit BW und DU und der Keller wie auch die obere Etage über entsprechende Geschosstreppen.
Neben dem Wohnzimmer gibt es noch ein weiteres kleines Zimmer, welches zum Wohnzimmer durch eine Schiebetür getrennt ist.

Das Obergeschoss besitzt ebenfalls ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Weiterhin gibt es im OG ein großes Schlafzimmer mit einem Balkon, ein kleineres Kinderzimmer, ebenfalls mit einem Balkon und ein größeres Kinderzimmer ohne Balkon.

Im Vollkeller befinden sich Abstellräume, der Heizungsraum mit einer Dusche, ein Kohlevorratsraum und der Raum mit den Oeltanks, welcher auch gleichzeitig als Tiefgarage fungieren könnte.

Das sehr interessante Nebengebäude bietet eine Garage sowie einen großen Werkstattraum mit einer Treppe in das Dachgeschoss. Die massive Decke bildet eine sehr gute Grundlage für den Ausbau des Nebengebäudes. Im Keller dieses Gebäudes gibt es einen weiteren Raum (ohne Boden), der bisher als Hühnerstall genutzt wurde.


Weitere Ausstattungsmerkmale




Erschließung:

Trinkwasser, 2-Kammer-Kläranlage, Elektro (Drehstrom), Telefon, Antennengemeinschaft (Vertrag gekündigt)
Fenster: Holz-Fenster mit Außenjalousien bis auf 1 Fenster in der Diele


Dach: Wohnhaus mit Satteldach

Bodenbeläge:


Erdgeschoss


Eingangsbereich, Bad, Küche: gefliest, teilweise veraltete PVC-Beläge, Wohnräume im DG: Textilbeläge


Heizung: zentrale Heizungsanlage über Öl inkl. Warmwasseraufbereitung


in Kombination mit einem neuen Festbrennstoffkessel

Neuerungen



1993: zentrale Ölheizung
2017: Nachrüstung Festbrennstoffkessel

Noch anstehende Arbeiten



Biokläranlage
Wand- und Bodenbeläge
Fenster
evtl. Heizungstherme (derzeit funktionstüchtig)
Sanierung der Bäder


Eine virtuelle Besichtigungstour finden Sie hier:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1726540
Oder Sie gehen auf folgende Seite meiner Homepage und scannen den QR-Code oder folgen dem Bildlink:
https://www.wsw-immobilien.de/website/roessel_virtuelle-bes.-touren_62.html

Weitere Angaben zur Immobilie:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Heizöl, Braunkohle; Baujahr der Immobilie: 1992; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1993, 2017; Endenergiebedarf: 215,9 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: G

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 169000,00 €
Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Grundstücksfläche ca. 10000.00 m²
Wohnfläche ca. 127,67 m²
Zimmer 5
Bäder 2
Baujahr 1992
Zustand

Interessiert?

Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

E-Mail info@wsw-immobilien.de

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