Exposé Detail 2544-K Übersicht Kaufobjekte

2544-K | Weißwasser: Großzügiges naturverbundenes Wohnhaus am Stadtrand

Lage:
Dieses attraktive großzügige Wohnhaus befindet sich am östlichen Stadtrand von Weißwasser.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist in 400 Metern erreichbar. Das Haus ist sehr idyllisch gelegen, da es von Wald und vielen Rhododendren umgeben ist.

Die Stadt Weißwasser ist mit derzeit etwa 17.500 Einwohnern die größte im Umkreis von ca. 25 km. Die Region mit den umliegenden Gemeinden zählt ungefähr 30.000 Einwohner.
Bildungseinrichtungen in Weißwasser: Grundschulen, Mittelschulen, Gymnasium, Berufliches Schulzentrum, Volkshochschule, Musikschulen, Förderschule für geistig Behinderte und Lernbehinderte, Museum...

Beschreibung:
Direkt vor dem Wohnhaus in westlicher Richtung befindet sich eine gepflasterte Parkfläche. Sie können diese Fläche auch als große Terrasse nutzen, je nach Nutzungsvariante des Erdgeschosses im Wohnhaus.

Geeignet wäre das Wohnhaus für 2 Familien, da die einzelnen Wohneinheiten getrennt von einander erreichbar und nutzbar sind. Im EG ist hierfür lediglich eine Küche nachzurüsten. Sie könnten hierzu im EG z. B. den großen Verkaufsraum mit dem Zugang zur gepflasterten Fläche als Wohnzimmer mit amerikanisch offener Küche umbauen, dann hätten Sie eine 3 Zimmerwohnung zur Nutzung im Erdgeschoss erschaffen.

Der große Vollkeller ist von beiden Wohnparteien unkompliziert erreichbar.

Für die Wohneinheit im Obergeschoss gibt es den Zugang von der östlichen Seite des Hauses.

Im EG-Flur dieser Wohneinheit existiert gleich neben der Eingangstür ein zweckmäßig positioniertes Gäste-WC.

Über eine Geschosstreppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Im OG befinden sich eine Wohnküche inkl. Balkonzugang mit einem herrlichen Blick in den Wald und eine praktische Speisekammer.

Ein kleiner begehbarer Kleiderschrank im Flur des OG sorgt für den Platz, den Jacken und diverse Sachen (Koffer) benötigen.

Die Wohnstube ist das Highlight des Hauses. Diese sonnendurchflutete Wohnstube bietet einen offenen Bereich mit einer Empore, besitzt eine Glasgiebelwand, einen Balkon, einen eingebauten offenen Kamin und ist von der Fläche enorm groß, um das Flair der Offenheit und Helligkeit zu unterstützen.
Eine Holztreppe als Schmuckelement führt in die obere Etage. Derzeit wird der offene Bereich der Empore als Büro genutzt und dahinter befindet sich ein weiterer Raum, der als Schlafzimmer fungiert. Ein kleines Gäste-WC - gleich neben dem Schlafzimmer auf dieser DG-Etage - sorgt für die entsprechende Bequemlichkeit.
Das Hauptbad ist von der Wohnstube aus erreichbar und mit allem ausgestattet, was ein Bad bieten sollte: Große Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und eine kleine Ankleide.

Im Erdgeschoss gibt es noch ein weiteres Kinderzimmer, welches entweder der Wohneinheit im Obergeschoss oder zu der WE im EG zugeschlagen werden könnte. Somit wären wir bei der Zimmeranzahl für die Wohnung im EG bei 3. Wenn Sie die Wohnküche im OG als Kinderzimmer umbauen und die Küche im großen Wohnraum mit unterbringen, dann kämen Sie auf 4 Zimmer für diese WE im EG/OG.


Über die Unterstellmöglichkeiten für Ihre PKW brauchen Sie sich bei diesem Anwesen auch keine Gedanken machen. Es gibt eine große Doppelgarage, eine weitere Garage und viele PKW-Stellflächen. Eine teilweise gewerbliche Nutzung des Objektes wäre auch denkbar. Sie könnten im EG arbeiten und im OG wohnen. Sie können aber auch das gesamte Haus als eine Großfamilie nutzen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Erschließung: Wasser, Biokläranlage, Flüssiggas, Elektro, SAT-TV, Telekom
Bauweise: Massivbauweise
Fenster: Holz-Fenster mit teilw. Außenjalousien
Dach: Hauptgebäude Satteldach, gedeckt mit Eternitplatten (Faser gebundene Zementplatten)
Heizung: Zentrale Erdgasheizung mit Warmwasseraufbereitung über Flüssiggas

Besonderheiten: geschlossener Innenhofbereich, Doppelgarage und eine weitere Garage, gut erreichbare PKW-Stellplätze, idyllische Lage im Wald - sehr naturverbunden, großer Vollkeller mit sehr viel Platz

Neuerungen:

1995: Teilweise Elektrik, Innenausbau

2015: Biokläranlage inkl. Verrohrung

2018: zentrale Flüssiggasheizung, 4 Dachflächenfenster


Noch ausstehende Arbeiten:

Schönheitsreparaturen

Hinweis:
Zum Objekt gibt es eine virtuelle Besichtigungstour unter:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1518370

Weitere Angaben zur Immobilie:
Energieausweisdaten: nach Verbrauch, Hauptenergieträger: Gas, Baujahr der Immobilie: 1986, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2018, Endenergieverbrauch: 113,0 kWh/(qma) inkl. Warmwasser, Energieeffizienzklasse D

Haus zum Kauf

Kaufpreis
Grundstücksfläche ca. 900.00 m²
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Zimmer 7
Bäder 2
Baujahr 1986
Zustand modernisiert

Interessiert?

Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

E-Mail info@wsw-immobilien.de

Anfrage zu Objekt 2544-K