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2519-K | Moderne Doppelhaushälfte im Dichterviertel +++ Besichtigungsstopp +++

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Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in unserem beliebten Dichterviertel an einer Verbindungsstraße im süd-östlichen Bereich von Weißwasser. Bis zum Lidl sind es nur ca. 5 Gehminuten. Die Kinder erreichen die nächste Grundschule in ca. 15 Gehminuten.
Bis zum Gymnasium sind es ca. 20 Gehminuten.
Die Stadt Weißwasser ist mit derzeit etwa 16.500 Einwohnern die größte im Umkreis von ca. 25 km. Die Region mit den umliegenden Gemeinden zählt ungefähr 30.000 Einwohner.

Beschreibung:
Das Grundstück bietet auf Grund der Lage des Wohnhauses am Grundstücksrand viel Platz für den Garten, für die PKW und zum Entspannen.
Es besteht ein angemessener Abstand zu den Nachbargrundstücken. Den Doppelhausnachbarn nehmen Sie nicht wahr, dieser ist aber bei der Heizkosteneinsparung behilflich. (Eine Außenwand weniger.)
Über eine überdachte Außenterrasse gelangen Sie in eine großzügige Diele. Hier können Sie die Garderobe unterbringen. Das Bad im EG erreichen Sie von dieser Diele aus, es ist mit einer Eckbadewanne und einem abgeschlossenen Bereich für die Waschmaschine ausgestattet. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzbogen in ein Gästezimmer bzw. Büro. Außerdem gehts von der Diele aus in den Wohnraum im EG. Hier befinden sich die gemütliche Wohnstube mit dem modernen Kaminofen, ein Essbereich und die Wohnküche. Alle genannten Zimmer sind offen zueinander, wobei sich der Essbereich zwischen Wohnstube und Küche befindet und der Kamin als Raumteiler zwischen der Wohnstube und dem Essbereich fungiert.
Über eine massive Geschosstreppe gelangen Sie in den Vollkeller, in welchem sich der Raum mit der Heizung, ein Fitnessraum/Wäscheraum und ein weiterer Raum befinden.
Im Obergeschoss, welches vom Flur des Erdgeschosses aus erreichbar ist, gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche. Den Spitzbogen können Sie über eine weitere Holztreppe erreichen; dieser ist noch ausbaufähig.

Im Außenbereich gibt es eine massive Garage mit elektr. Schwingtor, ein Carport, ein Kaminholzlager, eine Unterstellmöglichkeit für Tischplatte, Mülltonnen u. ä., einen massiven abschließbaren Schuppen für Fahrräder, einen Holzschuppen für Geräte und einen Pavillon aus Holz für die Grillabende.
Die befahrbaren Flächen sind gepflastert und die restlichen Flächen sind pflegeleicht angelegt u. a. mit Rasen und Hackschnitzel.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Erschließung: Strom (Drehstrom), Wasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Gas, Telekom, SAT-TV, Kabel liegt an

Bauweise: Massivbauweise (Stein-Luftschicht-Stein) + hinterlüftete Wärmedämmaußenfassade

Fenster: Kunstofffenster mit Außenjalousien, Dachflächenfenster mit Außenjalousien (solarbetrieben)

Heizung: zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (Viessmann)

Dach: Satteldach: Betondachziegel, Wärmedämmung

Decke: zw. KG und EG: massiv, zw. EG und DG: Holzbalken

Treppen: Kellertreppe: massiv, Geschosstreppe: Holz


Neuerungen:

1995: Dach, Fassade (hinterlüftet, mit thermographischer Bewertungsnote: 1), Fenster mit Außenjalousien, Haustür,
Wand u. Bodenbeläge
1996: Sanitär im EG und OG
2004: 4 x Außenjalousien mit Solarantrieb für Veluxdachflächenfenster, 1 x einbruchsicheres Dachflächenfenster
2007: E-Hausanschluss inkl. Zählerschrank
2010: Außenpflaster „Herbstlaub“
2011: Elektr. Hausanschlusskasten
2012: Außenanlage: Holzpavillon
2015: gesetzter Kamin (3,5 KW) mit Panoramascheibe L-Form (ORTER-Grundofen) mit KMS-Nachheizsystem (12h)
2016: Fassadenreinigung
2018: Außenanlagen: mardersicheres Carport
2018: Gasbrennwertwandheizgerät (19KW) mit Warmwasserspeicher (160 Liter) der Viessmann

Weitere Angaben zur Immobilie:
Energieausweis nach Bedarf:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Erdgas, Baujahr der Immobilie: 1935; Baujahr des Wärmeerzeugers: 2018; Endenergiebedarf: 163,9 kwh/(qma); Energieeffizienzklasse: F

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 159000,00 €
+++ provisionsfrei +++
Grundstücksfläche ca. 973.00 m²
Wohnfläche ca. 113,00 m²
Zimmer 4
Bäder 2
Baujahr 1935
Zustand voll_saniert

Energieausweis

Gültig bis: 30.01.2029
Art des Passes: nach Bedarf
Endenergiebedarf(in kWh/(m²a)): 163.9
Energieeffizienzklasse:
Erstellt:
Energiepass vorhanden: ja

Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

E-Mail info@wsw-immobilien.de

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