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2510-K | Bezugsfertiges Wohnhaus in ruhgiger Umgebung von Weißwasser

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Lage:
Dieses Wohnhaus befindet sich an einer reinen Anliegerstraße im „Alten Dorf“ der Stadt Weißwasser.
Das „Alte Dorf“ ist eigentlich bekannt für seine hohe Bebauungsdichte – nicht so bei diesem Haus.
Sie besitzen die Vorzüge der Lage des „Alten Dorfes“ mit den kurzen Wegen zur Schule und zu den Einkaufsmöglichkeiten und dennoch den Vorzug eines freizügigen Wohnens ohne die störenden Blicke der unmittelbaren Nachbarn.
Auf der von vorn aus linken Grundstücksseite in südlicher Richtung befindet sich die einzige direkte Nachbarbebauung, zumal es sich auch nur um das angrenzende Nebengebäude handelt und das Wohnhaus eine angenehme Entfernung aufweist. Auf der rechten Grundstücksseite befindet sich eine Wiese, die keine zukünftige Bebauung zulässt. Im hinteren Grundstücksbereich wurde das eigene Garagengebäude errichtet. Den Nachbarn direkt gegenüber gibt es, dieser wirkt allerdings nicht störend auf das Hausleben der Bewohner.
Bis zur nächsten Einkaufsmöglichkeit sind es nur ca. 600 Meter. Bis zur Grundschule nur ca. 550 Meter und bis zum Gymnasium von WSW ca. 20 Gehminuten.
Die Stadt Weißwasser ist mit derzeit etwa 16.500 Einwohnern die größte im Umkreis von ca. 25 km. Die Region mit den umliegenden Gemeinden zählt ungefähr 30.000 Einwohner.
Bildungseinrichtungen in Weißwasser: Grundschulen, Mittelschulen, Gymnasium, Berufliches Schulzentrum, Volkshochschule, Musikschule, Förderschule für geistig Behinderte und Lernbehinderte, Museum…
Freizeit: Tanzschulen, Sportvereine, Tierpark, Waldeisenbahn, Schwimmhalle, Freizeitbad…

Beschreibung:
Dieses bezugsfertige Wohnhaus mit seinem übersichtlichen Garten ist ideal für eine 3 oder 4-köpfige Familie geeignet. Ihre Kinder haben es nicht weit in die nahe gelegene Grundschule. Die Doppelgarage und die angrenzende Werkstatt bieten genügend Platz für PKW und Gartengeräte.
Neben der Garage befindet sich ein großer überdachter Grillplatz für die Familienfeiern.

Im Inneren des Hauses erreichen Sie im Erdgeschoss über den Flur die folgenden Räumlichkeiten:
Eine Wohnküche, wobei die Einbauküche bereits eingebaut ist, eine geräumige Wohnstube mit einem Kaminofen und dem Zugang zur überdachten Außenterrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, den Zugang zum Kellergeschoss und den Zugang zum Obergeschoss. Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, eine praktische Abstellkammer und 2 Kinderzimmer.
Beim Keller handelt es sich um einen Teilkeller, der immerhin genügend Platz für den großen Hauswirtschaftsraum mit den Waschmaschinenanschlüssen (Wäscheraum) und für die Heizungstherme mit den Öltanks bietet.

Weitere Ausstattungsmerkmale



Erschließung

Trinkwasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Elektro (Drehstrom), Telefon, SAT-TV


Fenster: Holzfenster mit Thermoverglasung und Außenjalousien


Dach: Wohnhaus und Garage mit Satteldach glasierte Betondachziegel
teilweise Dachentwässerung mit Regenwasserspeicherung in einem gemauerten Brunnen und entsprechendem Überlauf

Bauweise: Fertigteilweise der Firma Streif mit hinterlüfteter Fassade



Bodenbeläge


Erdgeschoss
Bad gefliest,
Diele, Küche und Kinderzimmer mit Laminat,
Schlafzimmer und Wohnzimmer textiler Belag


Dachgeschoss


2 Kinderzimmer textiler Belag, Bad gefliest, Flur PVC-Laminat


Kellergeschoss


Alle Raume sind gefliest

Heizung: zentrale Heizungsanlage (Firma Brötje) über Öl inkl. Warmwasseraufbereitung

2 Öltanks mit je 1500 Liter Fassungsvermögen



Neuerungen



2013: Dachbehandlung Reinigung und Glasuraufbringung,

Außenfassade gesäubert und Farbe mit Lotuseffekt,

Holzfenster gestrichen,
hagelschlagsichere PVC-Vordächer im Eingangsbereich und Terrassenüberdachung,

Kaminofen und Edelstahlrohr

Noch anstehende Arbeiten



Diverse Schönheitsreparaturen, Rissbildung am Anschluss der Außenterrasse an das Haus,



Besonderheiten:


Gartenbereich mit viel Gelegenheiten für Freizeit und Erholung in idyllischer Ruhe,


Der Keller wurde vorsorglich als Wanne gebaut, um dem Grundwasser nach dem Rückzug des Tagebaus keine Chance zum Eindringen zu geben.

Weitere Angaben zur Immobilie:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Heizöl, Holz, Baujahr der Immobilie: 1992; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1992; Endenergiebedarf: 173,1 kwh/(qma); Energieeffizienzklasse: F

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 123000,00 €
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt vom Kaufpreis
Grundstücksfläche ca. 668.00 m²
Wohnfläche ca. 102,00 m²
Zimmer 5
Bäder 2
Baujahr 1992
Zustand voll_saniert

Energieausweis

Gültig bis: 30.10.2028
Art des Passes: nach Bedarf
Endenergiebedarf(in kWh/(m²a)): 173.1
Energieeffizienzklasse:
Erstellt:
Energiepass vorhanden: ja

Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

E-Mail info@wsw-immobilien.de

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