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2507-K | Attraktives Wohnhaus direkt am Bad Muskauer Bergpark +++ Reserviert +++

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Lage:
Dieses sehr idyllisch gelegene Wohnhaus befindet sich direkt am Bad Muskauer Bergpark an einer reinen Anliegerstraße, welche durch Bad Muskau-Berg führt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich links und rechts des Grundstücks weitere Wohnhäuser. Im hinteren Bereich sind Kleingärten angesiedelt und direkt gegenüber gehts in den Oberpark von Bad Muskau. Bad Muskau Berg ist ein Siedlungsgebiet auf einer kleinen Anhöhe westsüdwestlich von der Stadt Bad Muskau entfernt.

Bad Muskau zählt derzeit ca. 3.700 Einwohner und befindet sich im Nordosten des Freistaates Sachsen im Landkreis Görlitz. Bad Muskau ist durch den Fürst-Pückler-Park weltbekannt und wurde in die UNESCO Welterbeliste aufgenommen. Somit ist Bad Muskau eine Stadt mit Zukunft, nicht zuletzt durch die drei ortsgebundenen natürlichen Heilmittel: Moor, Thermalsolequelle und die Eisenvitriolquelle. Nähere Infos unter www.badmuskau.de

Beschreibung:
Das Wohnhaus besitzt eine sehr großzügige Wohnraumaufteilung.
Im Erdgeschoss gibt es 3 große freundliche Räume. Einer dieser Räume ist die Wohnstube mit dem Zugang zum Wintergarten. Im Wintergarten haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten und in die nähere Umgebung über Felder und Wälder. Sie gelangen über eine Geschosstreppe auch in den Außenbereich.
Weiterhin gibt es gleich neben der Wohnstube die gemütliche Wohnküche, wobei eine im guten Zustand befindliche Einbauküche bereits enthalten ist. In der Wohnstube befindet sich die Esse, so dass auch ein Kamineinbau denkbar wäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Erdgeschoss des Hauses ist straßenseitig über einen Windfang erreichbar. Das Haus besitzt einen Vollkeller mit einer sehr angenehmen Raumhöhe. Die großen PVC-Kellerfenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und somit wäre der Keller durchaus auch als Wohnraum nutzbar. Im Keller gibt es ein Bad mit DU, WC, Waschmaschinenanschluss und einem Dauerbrandofen, einen Werkstattraum für den Handwerker, die Räumlichkeiten, die die Öltanks beherbergen, einen weiteren Abstellraum, einen hellen sehr großen Hobbyraum und ein freundliches sehr helles Büro mit dem Zugang zum Garten.
Der Keller besitzt somit 2 Außenzugänge und einen Zugang vom Hausinneren.
Das Obergeschoss ist über eine Holzgeschosstreppe erreichbar, welche derzeit auch mit einem Treppenlift ausgestattet ist, dieser kann natürlich auch entfernt werden.
Das gesamte Obergeschoss ist als Einliegerwohnung nutzbar und besteht aus einer Küche, einem Bad mit Fenster und Eckbadewanne, einer gemütlichen Wohnstube und einem Schlafzimmer.
Auf dem Grundstück befindet sich im hinteren Bereich eine massive Garage mit einer Werkstatt. In dieser haben Sie viel Platz für die Unterbringung der für ein Grundstück notwendigen Geräte (Rasenmäher, Gartengeräte, Fahrräder…)

Es gibt eine virtuelle Besichtigungstour für diese Immobilie:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1298817


Weitere Ausstattungsmerkmale:


Erschließung: Trinkwasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Elektro (Drehstrom vorh.), Telefon, Kabelanschluss

Fenster: Moderne Kunststofffenster mit Außenjalousien z T. auch mit Insektenschutz ausgestattet (u. a. elektr. Rollläden mit Zeitschaltuhr und Sonnensensor im Wohnzimmer und im Eingangsbereich und Rolläden (Solar) von VELUX im Dachgeschoss)

Dach: Satteldach Eindeckung mit Betondachziegeln

Bauweise: Fertigteilbauweise

Bodenbeläge: Fliesen im Bad des EG und im Keller, textiler Belag in der Schlafstube, Diele,
PVC-Belag in der Wohnstube und im Kinderzimmer

Geschosstreppen: Zugang EG zum OG: Holztreppe, Zugang EG zum KG: Metalltreppe mit Holzstufen
Heizung: zentrale Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung (Wolf)
und Grundofen im Keller als Zusatzheizung


Neuerungen:

1986: Nebengebäude ca. 40 qm mit großer Garage und Abstellraum - Dach: Dachpappe/Bitum

1996:

Heizung Therme der Firma Wolf,
PVC-Fenster mit Außenjalousien Rölläden mit Kurbel (isolierte Vorbaurolladen von Heim und Haus)
Innenwanddämmung der Außenwände mit Mineralschaumplatten
modernisierte Innentüren im gesamten Wohnhaus (über Portas)
Bad im EG mit Duschwanne und Badblock von Pelipal, Wandhängendes WC von Villeroy und Boch
Erneuerte Textilbeläge im gesamten Haus
Dach (Dachsanierung mit inkl. Beschichtung der Dachziegel),
Fassade inkl. Sockelputz, Farbanstrich mit Lotuseffekt
Wintergarten mit großen Schiebefenstern und isoliertem Dach als Sonnenschutz
Hauseingangstür mit Bleiverglasung
Außenbereich: Einfahrt (mit LKW befahrbar) und Zuwegung ansprechend gepflastert
Anbringen von Naturschieferschindeln an der Giebelseite des Wintergartens

2002: Einbauküche



Besonderheiten:
Das Wohnhaus besitzt ein helles freundliches Büro, welches sich unter dem Wintergarten mit einem eigenen Zugang befindet.

Das Obergeschoss kann als seperate Einliegerwohnung (Küche, Bad, Schlaf- u. Wohnzimmer) genutzt werden. Ein Treppenlift vom EG zum OG ist vorhanden.

Weitere Angaben zur Immobilie:
Energieausweisdaten: nach Verbrauch; Hauptenergieträger: Öl; Baujahr der Immobilie: 1984; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1996; Endernergieverbrauch: 105 kWh/(qma) inkl. Warmwasser, Energieeffizienzklasse D

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 139000,00 €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt
Grundstücksfläche ca. 733.00 m²
Wohnfläche ca. 135,00 m²
Zimmer 5
Bäder 2
Baujahr 1984
Zustand gepflegt

Energieausweis

Gültig bis: 30.07.2028
Art des Passes: nach Verbrauch
Verbrauchskennwert(in kWh/(m²a)): 105
Verbrauch inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse:
Erstellt:
Energiepass vorhanden: ja

Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

E-Mail info@wsw-immobilien.de

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