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2504-K | Neu: Gepflegte Doppelhaushälfte in Rietschen - Werda

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Lage:
Diese Doppelhaushälfte befindet sich am westlichen Stadtrand von Rietschen. Bis zur nächste Einkaufsmöglichkeit sind es ca. 3 Fahrminuten. Die nächsten Gaststätten sind fußläufig erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich weitere Doppelhaushälften und Wohnhäuser.

Rietschen ist ein Ort im nordöstlichen Teil von Sachsen. Zur Gemeinde Rietschen gehören die Ortsteile: Daubitz, Teicha, Altliebel, Neuliebel und Hammerstadt. Die Gemeinde Rietschen ist durch ihre reizvolle Heide- und Teichlandschaft geprägt. Erholung bieten auch die Umliegenden zahlreichen Wälder und Teichgebiete. Es besteht eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 115, daneben lässt das flache Land auch das Fahrrad zu einem idealen Fortbewegungsmittel für jedermann werden.
 
Entfernungen:
nach Weißwasser ca. 18 km
nach Görlitz ca. 35 km
nach Rotenburg ca. 19 km
Bahnlinie: Berlin - Cottbus - Weißwasser - Görlitz - Zittau

Autobahnverbindungen:
25 km bis zur A4 Görlitz - Dresden

Einwohnerzahlen:
Die Einwohnerzahl beträgt ca. 2600

Bildungseinrichtungen/Freizeiteinrichtungen:

Grundschule, Erlichthof, Schulmuseum in Daubitz, Wanderwege, Freie Schule in Rietschen,
Gesundheits- u. Fitness Studio Rietschen, Kulturhaus Fema Rietschen mit Kegelbahnen, diverse Sportvereine, Gaststätten, Kindertagesstätten, Kino
 

Beschreibung:
Es handelt sich um eine geräumige Doppelhaushälfte mit einem massiven Nebengebäude, einer Garage und diversen weiteren Schuppen und Unterstellmöglichkeiten im hinteren Bereich des Grundstücks. Auch einen Gartenbereich können die Bewohner des Hauses zur Erholung nutzen.
Zur Raumaufteilung in der Doppelhaushälfte:
Sie gelangen über einen Windfang, welcher ca. 1995 angebaut wurde, in den Flur des Hauses. Von diesem Flur aus gelangen Sie in den Teilkeller und über eine Geschosstreppe in das Daschgeschoss. Im Erdgeschoss gibt es ein Tageslichtbad mit Dusche, die gemütliche Wohnküche mit einem Koch Ofen und eine großzügige Wohnstube. In der oberen Etage befinden sich ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit einer Abstellkammer (evtl. als Bad umnutzbar) und einem Zugang zur Dachterrasse und ein Kinderzimmer. Der Spitzboden wird als Stauraum genutzt.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Erschließung: Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Wasser, Elektro, Telefon,SAT-TV

Bauweise: Massivbauweise

Heizung: Nachtspeicherheizung - Warmwasser über Boiler

Fenster: PVC-Fenster mit Außenjalousien

Dach: Krüppelwalmdach mit Gauben; Dacheindeckung mit Biberschwanz (doppelt)


Bodenbeläge:
EG: Fliesen im Bad, PVC-Beläge im Windfang, im Flur und in der Küche,
Laminatim Wohnzimmer

DG: Kinderzimmer: Dielung, Schlafzimmer: PVC-Belag


Neuerungen:
1994: PVC-Fenster mit Außenjalousien, Anbau Eingangsbereich,
1998: Anschluss an die Kanalisation, Rohrleitung System, Zählerkasten und Elektrik teilweise, Nachtspeicherheizung,

Besonderheiten: Nebengebäude mit einem weiteren Bad mit WC, BW und Badeofen,
massive Garage

Sehr fairer Verkaufspreis:
Der Grundstücksanteil beträgt: 10.710,00 €, somit fallen lediglich 38.790,00 € auf den Gebäudewert.

Weitere Angaben zur Immobilie:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Strom-Mix, Baujahr der Immobilie: 1929; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1998; Endenergiebedarf: 220 kwh/(qma); Energieeffizienzklasse: G

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 49500,00 €
Käuferprovision: Pauschale in Höhe von 3.900,00 € inkl. MwSt
Grundstücksfläche ca. 630.00 m²
Wohnfläche ca. 80,00 m²
Zimmer 3
Bäder 1
Baujahr 1929
Zustand saniert

Energieausweis

Gültig bis: 30.07.2028
Art des Passes: nach Bedarf
Endenergiebedarf(in kWh/(m²a)): 220
Energieeffizienzklasse:
Erstellt:
Energiepass vorhanden: ja

Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

E-Mail info@wsw-immobilien.de

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