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2486-K | Verkaufsduo: Große Eigentumswohnung und eine Gewerbeeinheit im Dichterviertel von Weißwasser

Lage:
Diese beiden Eigentumseinheiten befinden sich in dem beliebten Dichterviertel im westlichen Teil der Stadt Weißwasser an einer mittlerweile ruhigen Anliegerstraße. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich weitere Wohnhäuser und vereinzelt Dienstleistungsgewerbe. Bis zur nächsten Einkaufgelegenheit sind es nur wenige Gehminuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in der unmittelbaren Nähe (ca. 150 m).

Die Stadt Weißwasser ist mit derzeit etwa 16.000 Einwohnern die größte im Umkreis von ca. 25 km.
Die Region mit den umliegenden Gemeinden zählt ungefähr 30.000 Einwohner.
Bildungseinrichtungen in Weißwasser:
Grundschulen; Mittelschulen; Gymnasium; Berufliches Schulzentrum; Volkshochschule;
Musikschulen; Förderschule für geistig Behinderte und Lernbehinderte; Museum...

Beschreibung:
Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen einen sehr interessanten Wohnraum, genau wie in einem Einfamilienhaus, nur dass die Gartenarbeiten am Haus wegfallen. Sie wohnen ganz bequem in Ihrer eigenen Wohnung und wenn Sie möchten, dann können Sie sich auch im pflegeleichten Außenbereich einen kleinen Garten anlegen oder mit Freunden grillen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss besitzt eine große Wohnstube mit einem Kaminofen, der in der Lage ist, die gesamte Wohnung zu beheizen. Auch in der Wohnstube, aber etwas separat, sind die Küche mit integrierter Einbauküche und ein Essbereich vorzufinden. Ein Schlafzimmer und ein Bad mit DU befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich in der Nähe der Küche. Über eine Holzgeschosstreppe ist die obere Etage zu erreichen.
Auf dieser Wohnebene existieren 2 weitere Zimmer. Diese Ebene hat einen zusätzlichen Zugangsbereich zum Hausflur des Wohnhauses.

Zu diesem Kaufangebot gehört eine leerstehende Gewerbeeinheit mit ca. 56 qm inkl. Wintergarten, welcher sich im Hochparterrebereich befindet. Diese Gewerbeeinheit besitzt einen separaten Eingangsbereich genau über diesen Wintergarten, welcher als Eingang für die Kunden und als Warteraum genutzt werden kann.
Direkt vor der Gewerbeeinheit befinden sich PKW-Stellflächen, die dafür sorgen, dass die Kundschaft mit ihren PKW sehr bequem direkt vor der Ladentür parken kann. Im Kellergeschoss gehören 2 große Keller zum Sondereigentum. Im Hofbereich befinden sich weitere PKW-Stellflächen und ein Garten mit einem Carport und Platz für einen Grillbereich.

Die leerstehende Eigentumswohnung im OG würde auf dem Mietermarkt in Weißwasser (vorsichtig eingewertet) für ca. 6.624,00 € im Jahr vermietet werden können und für die Gewerbeeinheit könnten 3.600,00 EUR erzielt werden.
Somit ergeben sich für das Verkaufsduo Gesamtnettomieteinnahme in Höhe von mind. 10.224,00 €.
Der Bodenwert in dieser Lage beträgt 40,00 €/qm.

Der angegebene Kaufpreis ist eine Groborientierung und kann unter- oder überboten werden.

Weitere Angaben zur Immobilie:
Energieausweis nach Bedarf für den Wohnteil:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Erdgas, Baujahr der Immobilie: 1933; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1996; Endenergiebedarf: 126,4 kwh/(qma); Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis nach Bedarf für die Gewerbefläche:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Erdgas, Baujahr der Immobilie: 1933; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1996; Endenergiebedarf Wärme: 275 kwh/(qma); Endenergiebedarf Strom: 21 kwh/(qma)

Haus zum Kauf

Kaufpreis 133000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis
Grundstücksfläche ca. m²
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Zimmer 4
Bäder 2
Baujahr 1933
Zustand voll_saniert

Interessiert?

Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

E-Mail info@wsw-immobilien.de

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