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2486-K | Verkaufsduo: Große Eigentumswohnung und eine Gewerbeeinheit im Dichterviertel von Weißwasser

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Lage:
Diese beiden Eigentumseinheiten befinden sich in dem beliebten Dichterviertel im westlichen Teil der Stadt Weißwasser an einer mittlerweile ruhigen Anliegerstraße. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich weitere Wohnhäuser und vereinzelt Dienstleistungsgewerbe. Bis zur nächsten Einkaufgelegenheit sind es nur wenige Gehminuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in der unmittelbaren Nähe (ca. 150 m).
Die Stadt Weißwasser ist mit derzeit etwa 16.800 Einwohnern die größte im Umkreis von ca. 25 km.
Die Region mit den umliegenden Gemeinden zählt ungefähr 30.000 Einwohner.
Bildungseinrichtungen in Weißwasser:
Grundschulen; Mittelschulen; Gymnasium; Berufliches Schulzentrum; Volkshochschule;
Musikschulen; Förderschule für geistig Behinderte und Lernbehinderte; Museum

Beschreibung:
Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen einen sehr interessanten Wohnraum, genau wie in einem Einfamilienhaus, nur dass die Gartenarbeiten am Haus wegfallen. Sie wohnen ganz bequem in Ihrer eigenen Wohnung und wenn Sie möchten, dann können Sie sich auch im pflegeleichten Außenbereich einen kleinen Garten anlegen oder mit Freunden grillen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss besitzt eine große Wohnstube mit einem Kaminofen, der in der Lage ist, die gesamte Wohnung zu beheizen. Auch in der Wohnstube, aber etwas separat, sind die Küche mit integrierter Einbauküche und ein Essbereich vorzufinden. Ein Schlafzimmer und ein Bad mit DU befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich in der Nähe der Küche. Über eine Holzgeschosstreppe ist die obere Etage zu erreichen.
Auf dieser Wohnebene befinden sich 2 weitere Zimmer. Diese Ebene hat einen Zugangsbereich zum Hausflur des Wohnhauses.

Zu diesem Kaufangebot gehört eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 56 qm inkl. Wintergarten, welche sich im Hochparterrebereich befindet. Diese Gewerbeeinheit besitzt einen separaten Eingangsbereich genau über diesen Wintergarten, welcher als Eingangsbereich für die Kunden und als Warteraum genutzt wird. Die gewerblichen Räumlichkeiten werden derzeit bereits in mehreren Generationen als Friseur betrieben. Direkt vor dem Friseurgeschäft befinden sich PKW-Stellflächen, die dafür sorgen, dass die Kundschaft mit ihren PKW sehr bequem direkt vor der Ladentür parken kann. Im Kellerbereich gehören 2 große Keller zum Sondereigentum. Im Hofbereich befinden sich weitere PKW-Stellflächen und ein Gartenbereich mit einem Carport und Platz für einen Grillbereich.

Die Gewerbeeinheit erzielt Mieteinnahmen in Höhe von 3.630,00 EUR im Jahr.
Die Eigentumswohnung ist derzeit leerstehend und würde auf dem Mietmarkt in Weißwasser (vorsichtig eingewertet) für ca. 6.624 € im Jahr vermietet werden können.
Somit ergeben sich für das Verkaufsduo Gesamtnettomieteinnahme in Höhe von mind. 10.254,00 €.
Der Bodenwert in dieser Lage beträgt 40,00 €/qm.

Weitere Angaben zur Immobilie:
Energieausweis nach Bedarf für den Wohnteil:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Erdgas, Baujahr der Immobilie: 1933; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1996; Endenergiebedarf: 126,4 kwh/(qma); Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis nach Bedarf für die Gewerbefläche:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Erdgas, Baujahr der Immobilie: 1933; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1996; Endenergiebedarf Wärme: 275 kwh/(qma); Endenergiebedarf Strom: 21 kwh/(qma)

Haus zum Kauf

Kaufpreis
Grundstücksfläche ca. m²
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Zimmer 4
Bäder 2
Baujahr 1933
Zustand voll_saniert

Energieausweis

Gültig bis: 30.10.2028
Art des Passes: nach Bedarf
Endenergiebedarf(in kWh/(m²a)): 126.4
Energieeffizienzklasse:
Erstellt:
Energiepass vorhanden: ja

Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

E-Mail info@wsw-immobilien.de

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