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2466-K | Neu: Wohn- und Geschäftshaus in Weißkeißel

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Lage:
Die Gemeinde Weißkeißel liegt im Nordosten von Sachsen und befindet sich am Nordrand der Muskauer Haide. Sie ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft von Weißwasser. Die polnische Grenze ist ca. 8 km entfernt. Zum Ort gehören die Ortsteile Bresina, Kaupen und Haide mit insgesamt ca. 1. 500 Einwohnern. Im Ort gibt es Gaststätten, 1 Dorfplatz mit zahlreichen Veranstaltungen im Jahr und eine Kindertagesstätte.
Görlitz ist ca. 45 km von Weißkeißel entfernt und von hier sehr gut zu erreichen.
In der unmittelbaren Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, somit ist die Anbindung an die regionalen Personenverkehr gewährleistet.

Beschreibung:
Es handelt sich hier um ein Gewerbegrundstück mit Wohnbereichen in der oberen Etage. Das Objekt befindet sich unmittelbar an der B 115. Mehrere PKW-Stellflächen stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung.
Nach der Wende wurde das Objekt bereits teilsaniert. Die Außenfassade wurde 2009 im vorderen Bereich und an den Giebelseiten erneuert, wobei die Rückseite noch im Urzustand verblieb.
Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich der gewerbliche Teil, worin der zur Straße zeigende Bereich mit großen Schaufenstern ausgestattet ist und somit die präsentierten Waren bzw. die angebotene Dienstleistung sehr gut von der Straße aus einzusehen wären. Im hinteren Bereich befinden sich Aufenthaltsräume, ein Büro, ein Heizungsraum, eine Küche, WC- Anlagen für Männer und Frauen getrennt (auch mit DU), eine große Werkstatt mit einer Rampe und ein weiterer Werkstattraum mit einer überdachten Außenterrasse.
Im Obergeschoss befinden sich sehr viele Wohnräume mit einer größeren Wohnküche, eine kleinere Küche zu einem Gästezimmer gehörend, einem Bad mit BW und ein Gäste-Bad mit DU. Es besteht die Möglichkeit auch 2 Wohneinheiten im OG zu realisieren.
Das Dachgeschoss (Spitzbodenbereich) ist komplett unausgebaut und bietet noch weitere Ausbaukapazitäten.
Das Objekt ist komplett unterkellert.

Das Ladenlokal im EG ist über einen Eingangsbereich auf der westlichen Giebelseite zu erreichen. Linker Hand gibt es noch einen kleinen Werkstattraum und auf der rechten Seite gelangen Sie in das große Ladenlokal (ca. 65 qm), welches mit 4 großen modernen Schaufenstern (Wärmedämmverglasung) versehen worden ist. Weiterhin gelangen Sie von diesem Eingangsbereich auch in den Hausflur, welcher zu den Sozialräumen, der Werkstatt und zum Obergeschoss führt.
Vom Flur im Obergeschoss erreichen Sie über einen kleinen Abstellraum die Holztreppe, welche in den unausgebauten Spitzboden führt.

Flächenaufteilung:
EG Ladenlokal und Lagerraum ca. 85 qm
EG Sozialbereiche ca. 184 qm
EG kleine Werkstatt und Lager ca. 56 qm
OG ca. 195 qm
Gesamtfläche: ca. 520 qm

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Erschließung: Trinkwasser, Biokläranlage, Erdgas, Telefon, SAT-TV
Gebäudeart: Wohn- und Geschäftshaus
Decken: Ackermanndecke zw. EG und DG
Fenster: Kunstofffenster 10 x im Erdgeschossbereich, restliche Fenster noch aus Holz (doppelte Kastenfenster)
Dach: Satteldach, Dacheindeckung mit Betondachziegeln
Bauweise: Massivbauweise
Bodenbeläge: Fliesen, textile Beläge, PVC-Beläge
Heizung: zentrale Gasheizung in Kombination mit einem Festbrennstoffkessel
Neuerungen:
1995: Heizung
2006: PVC-Fenster im EG 10 x
2008: Dach
2009: Fassade
2015: Elt.-Zählerschrank, teilweise neue Leitungen
Biokläranlage (2 - 6 Personen)
Noch ausstehende Arbeiten:
Restliche Holzkastenfenster austauschen (ca. 16 x), teilweise neue Elektrik,
Wand- und Bodenbeläge

Weitere Angaben zur Immobilie:
Wohnteil: Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: [Erdgas] [Holz]; Baujahr der Immobilie: 1950; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1995 / 2007; Endenergiebedarf: 364,4 kwh/(qma); Energieeffizienzklasse: H;
Sonstige Aufenthaltsräume: Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: [Erdgas] [Holz]; Baujahr der Immobilie: 1951; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1995 / 2007; Endenergiebedarf: 385 kwh/(qma);
Endenergiebedarf Strom 19 kwh/(m�a)

Haus zum Kauf

Kaufpreis 99900,00 €
Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Grundstücksfläche ca. 2096.00 m²
Wohnfläche ca. 520,00 m²
Zimmer 9
Bäder 3
Baujahr 1950
Zustand vollrenoviert

Energieausweis

Gültig bis: 30.12.2027
Art des Passes: nach Bedarf
Endenergiebedarf(in kWh/(m²a)): 364.4
Energieeffizienzklasse:
Erstellt:
Energiepass vorhanden: ja

Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

E-Mail info@wsw-immobilien.de

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