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2440-K | Rediteobjekt in zentraler Lage von Weißwasser

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Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Bereich einer Gewerbeansiedlung an einer durch Weißwasser führenden Hauptstraße.
Bei den umliegenden Gewerbenachbarn handelt es sich um ein Autoteilezubehörgeschäft, Autohandel, Werbefirma, Motorradladen, Geschenkeartikel...
Bis zum nächsten Discounter sind es ca. 350 Meter.
Die Stadt Weißwasser ist mit derzeit etwa 17.000 Einwohnern die größte im Umkreis von ca. 25 km.
Die Region mit den umliegenden Gemeinden zählt ungefähr 30.000 Einwohner.
Bildungseinrichtungen in Weißwasser:
Grundschulen, Mittelschulen, Gymnasium, Berufliches Schulzentrum, Volkshochschule,
Musikschulen, Förderschule für geistig Behinderte und Lernbehinderte, Museum

Beschreibung:
Renditeobjekt in zentraler Lage von Weißwasser
Die Gesamtmietfläche des Hauses in Höhe von 327 qm verteilt sich
im Erdgeschoss des Wohn- u. Geschäftshauses auf 2 Gewerbeeinheiten und 3 Wohneinheiten.
Die Gewerbefläche beträgt: ca. 127 qm und auf die Wohnflächen fallen ca. 200 qm.
Errichtet wurde das massive Gebäude 1910. Sanierungen erfolgten ab 1995 wie folgt:
1995: Heizung, 2 Bäder, Dach, Fassade, Fenster, 5 Garagentore
1999: Dach, Carport
2005: Fassade, 1 Bad
2018: Malerarbeiten im Hausflur

Die Außenanlagen bieten 5 Garagen, ein Carport sowie ausreichend Platz für genügend PKW-Stellplätze.

Im Teilkeller befindet sich die Gastherme (Viessmann).
EG: 1 LAD mit ca. 89 qm und 1 LAD mit ca. 38 qm. Beide Ladenlokale haben jeweils einen
separaten Ladenzugang.
1. OG: 2 x Wohnung derzeit vermietet
DG: 2 RWE links ausgebaut und
DG rechts eine unausgebaute Wohneinheit

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Erschließung: Drehstromanschluss, Wasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Gas, Telefon, SAT-TV
Bauweise: Massivbauweise
Fenster: Holzfenster
Dach: Satteldach mit Gauben
Heizung: zentrale Gasheizung
Besonderheit: Carport mit Platz für 3 PKW, 5 Garagen im Hofbereich, kleiner separater Garten für einen Mieter
Ggf. notwendige Arbeiten:
Ausbau der linken Dachgeschosswohnung, Schönheitsreparaturen

Weitere Angaben zur Immobilie:
Es handelt sich um ein Baudenkmal - somit ist der Energieausweis nicht vorzeigepflichtig.

Haus zum Kauf

Kaufpreis 265000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Grundstücksfläche ca. 872.00 m²
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Zimmer 8
Bäder
Baujahr 1910
Zustand gepflegt

Energieausweis

Energieausweis: nicht vorlagepflichtig
Grund: Baudenkmal

Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

E-Mail info@wsw-immobilien.de

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