Exposé Detail 2391-K Übersicht Kaufobjekte

2391-K | Bad Muskau: Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Stadtkernlage

Logo

Lage:
Dieses schmucke Wohn- u. Geschäftshaus bietet für den zukünftigen Kapitalanleger in der zukunftsträchtigen Kurstadt Bad Muskau - nach Sanierung - gute Vermietungschancen,
dies ist u. a. der Nähe zum Marktplatz und der Lage direkt an der durch Bad Muskau führenden Hauptstraße zu verdanken. Bis zum Marktplatz sind es nur wenige Gehminuten.

Beschreibung:
Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus (Renditeobjekt) besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das kleine Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses mit einem Ladenzugang direkt von der Fußgängerstraße aus. Große Schaufenster sorgen in dem Gewerberaum für viel Licht. Weiterhin im Erdgeschoss der gewerblichen Räume ist ein kleiner Lagerraum vorhanden und im hinteren Bereich wären Raumerweiterungen denkbar.
Ebenfalls von der Hauptstraße aus gelangen Sie über eine Haustür in die Wohneinheit des Vorderhauses und in den Hinterhof, von welchem Sie in die hintere Wohneinheit gelangen und in die Wohneinheit des Verbindungsbaues zwischen Vor- und Hinterhaus.
Im Vorderhaus befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit einem Zugang zum unausgebauten Dachgeschoss. Die Besonderheit ist der in der Wohnstube befindliche nostalgische Kachelofen. Diese Wohneinheit im 1. OG der Immobilie erstreckt sich auch in das 1. OG des Verbindungsbaus. In diesem befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit BW.
Es gibt auf dieser Ebene im Vorderhaus eine Wohnküche und 2 Wohnzimmer.
Die im Hinterhaus befindliche 2-Zimmerwohnung bietet eine Wohnküche, ein Bad mit DU, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Eine weitere 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Verbindungsbaus. Sie besteht aus 2 Zimmern und einem Bad mit DU und Fenster. Von diesen Räumlichkeiten gibt es eine Verbindung zum Ladenlokal.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Erschließung: Strom, Wasser, Abwasseranschluss an die öffentliche Kanalisation, Telefon, SAT (2 x 16.000-er Leitung)
Bauweise: Massivbauweise
Fenster: Gewerbebereich: Ladenlokalfenster im Erdgeschoss (Isolierverglasung),
Wohnraumbereiche: Holzverbundfenster
Dach: Haupthaus als Satteldach mit Biberschwanz gedeckt; Verbindungsbau und Hinterhaus als Flachdächer mit Schweißbahnen
Heizung: zentrale Gasheizung im 1. OG und Warmwasser über 80 l-Boiler

Neuerungen:
1995: Heizung
2005: Elt.-Zählerkasten
2008: Flachdach mit Teerpappe beschichtet, neue Dachbalken im Hinterhaus
2015: Dach ohne Dämmung
Noch ausstehende Arbeiten: teilweise Elektrik, Fenster, Fassade, diverse Schönheitsreparaturen, Sanitär

Weitere Angaben zur Immobilie:
Wird ein denkmalgeschüztes Gebäude oder Teile davon verkauft oder neu vermietet, muss gemäß EnEV § 16, Absatz 4 kein Energieausweis ausgestellt werden.

Haus zum Kauf

Kaufpreis 52500,00 €
Käuferprovision Pauschale in Höhe von 3.900,00 € inkl. MwSt
Grundstücksfläche ca. 180.00 m²
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Zimmer 9
Bäder 3
Baujahr 1870
Zustand sanierungsbeduerftig

Energieausweis

Energieausweis: nicht vorlagepflichtig
Grund: Baudenkmal

Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

E-Mail info@wsw-immobilien.de

Anfrage zu Objekt 2391-K

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.