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2223-K | Bad Muskau: Mehrgenerationenhaus in Traumlage am Stadtrand

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Lage:
Der Außenbereich bietet viel Platz u. a. Erholungswiese, ein Nebengebäude inkl. Werkstatt und Fahrradschuppen und diverse PKW-Stellflächen.
Bis zum Marktplatz sind es ca. 5 Fahrminuten. Das Anwesen ist umgeben von viel Natur und auf nur einer Grundstückseite von einem weiteren Wohnhaus. Sie können hier ungestört die Natur und die Ruhe genießen.

Bad Muskau zählt derzeit ca. 3.700 Einwohner und befindet sich im Nordosten des Freistaates Sachsen im Landkreis Görlitz. Bad Muskau ist durch den Fürst-Pückler-Park weltbekannt und wurde in die UNESCO Welterbeliste aufgenommen. Somit ist Bad Muskau eine Stadt mit Zukunft, nicht zuletzt durch die drei ortsgebundenen natürlichen Heilmittel: Moor, Thermalsolequelle und die Eisenvitriolquelle. Nähere Infos unter www.badmuskau.de

Beschreibung:
Das Mehrgenerationenhaus besteht aus 3 Wohneinheiten: Im Souterrain eine gemütliche 1-Raumwohnung (ca. 37,65 m²) mit einer Einbauküche und einem Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche. Diese Wohnung besitzt einen separaten Eingangsbereich und eine eigene Terrasse.
Die 3-Zimmerwohnung (ca. 91,48 m²) erstreckt sich über 2 Etagen: Im EG befinden sich die Wohnstube mit dem Terrassenzugang, die Wohnküche und das moderne helle Bad mit BW und DU. Im Wohnzimmer befindet sich die Geschossholztreppe. Im DG gibt es ein Bad mit Fenster und DU und 2 weiteren Zimmern. Die 3. Wohnung, eine 2 RWE mit ca. 89,06 m²), besitzt im EG eine Wohnküche mit Terrassenzugang und ein Gäste-WC. Eine Treppe in der Wohnung führt in das 1. OG. Hier befinden sich eine urgemütliche Wohnstube mit vielen Sichtbalken und ein Traumbad mit Eck-BW, Fenster und DU. Vom Wohnzimmer gelangen Sie nochmals eine Etage höher in den ausgebauten Spitzboden, welcher als Schlafstube genutzt werden kann.
Das gesamte Haus ist im Jahre 1998 modernisiert worden. Im Teilkeller befindet sich die zentrale Heizungsanlage. 2 Wohneinheiten stehen leer, eine Wohneinheit ist derzeit vermietet! Sie können das Wohnhaus als Großfamilie nutzen oder als Renditeobjekt. Die Wohnungen sind aufgrund der hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage im Grünen sehr schnell vermietbar.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Wasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Gas, Elektro, SAT-TV, Telekom
Bauweise: Massivbauweise
Fenster: Kunststoffthermofenster mit Außenjalousien
Dach: Mansardenwalmdach mit Schleppgauben, Dacheindeckung mit Betondachsteine (Wärmedämmung)
Heizung: Zentrale Erdgasheizung mit Warmwasseraufbereitung
Bodenbeläge: Fliesen, Auslegware, PVC-Belag, Laminat
Besonderheiten: Pflegeleichte Außenanlagen mit Grünflächen und gepflasterten Geh- und Terrassenbereichen
1 Holzschuppen im Außenbereich mit Platz für Fahrräder und 3 Schuppen

Neuerungen: 1998: Komplettsanierung

Weitere Angaben zur Immobilie:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Erdgas; Baujahr der Immobilie: 1910 - saniert 1998; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1998; Endenergiebedarf: 119 kwh/(m²a); Energieeffizienzklasse: D

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 195000,00 €
Käuferprovision: 4 % inkl. MwSt vom Kaufpreis
Grundstücksfläche ca. 3525.0 m²
Wohnfläche ca. 219,0 m²
Zimmer 6
Bäder 4
Baujahr 1910
Zustand modernisiert

Energieausweis

Gültig bis: 30.11.2024
Art des Passes: nach Bedarf
Endenergiebedarf(in kWh/(m²a)): 119
Energieeffizienzklasse: D
Erstellt: 24.11.2014
Energiepass vorhanden: ja

Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

E-Mail info@wsw-immobilien.de

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