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2215-K | Bad Muskau: Reihenendhaus im beliebten Wohnpark am Stadtrand für Kapitalanleger

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Lage:
Dieses Reihenendhaus befindet sich am Stadtrand von Bad Muskau. Bis zur nächste Einkaufmöglichkeit sind es ca. 10 Gehminuten. Die Bushaltestelle ist in ca. 3 Gehminuten erreicht. Die nächsten Gaststätten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich weitere Reihenhäuser und Wohnhäuser.

Die Stadt Bad Muskau befindet sich im Nordosten von Sachsen und liegt in der Muskauer Heide. Die polnische Grenze ist vom Immobilienstandort ca. 1 km entfernt. Zur Grenze nach Brandenburg sind es ca. 13 Kilometer.
Bad Muskau ist eine Stadt mit Zukunft! Sie besitzt eine Sole-Quelle und eine Eisenvitriol-Quelle. Bad Muskau ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Als Park- u. Kurstadt ist sie weit über Sachsen hinaus bekannt. Die Entwicklung Bad Muskau`s zu einem überregionalen Kur- und Gesundheitsstandortes ist momentan in Arbeit und wird vom Freistaat Sachsen gefördert.

Beschreibung:
Das Reihenendhaus ist das äußere rechte Reihenhaus einer 3er-Reihenhausanlage. Somit gab es die Möglichkeit einen Carport am Giebel anzubringen. Im hinteren Bereich des Hauses können die Bewohner des Hauses einen überschaubaren Garten zur Erholung nutzen. Dieser Garten ist bequem von der großzügigen Wohnstube zu erreichen. Sie gelangen über den vorderen Hauseingangsbereich in den Flur des Hauses, hier im Erdgeschoss gibt es ein praktisches Gäste-WC, den Hauswirtschaftraum mit der Heizungstherme und dem Waschmaschinenanschluss, die Wohnküche und die bereits genannte Wohnstube. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die schöne massive Geschosstreppe führt Sie ins Dachgeschoss. In dieser Etage befinden sich ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein größerer Raum, welcher eventuell auch noch teilbar wäre. Der Spitzboden wird als Stauraum genutzt.
Einige kleine Reparaturen sind am Haus vom neuen Eigentümer noch zu beseitigen. Die Kosten hierfür, werden derzeit ermittelt.

Nutzen Sie das Haus als Renditeobjekt! Derzeit ist es sehr gut vermietet.


Erschließung: Erdgas, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Wasser, Elektro, Telefon, Kabelanschluss,
Bauweise: Massivbauweise Zweischaliges Mauerwerk (Außenwände: 32er Wandstärke mit mineralischem Leichtputz mit Farbanstrich)
Heizung: zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung; Fußbodenheizung
Fenster: Kunststofffenster mit Außenjalousien
Dach: Satteldach (Steildach) mit Gaube; Flachdachpfannen der Firma Braas
Geschosstreppe: Stahlbetontreppe (Marmor)
Bodenbeläge: EG: Fliesen in Küche, Gäste-WC, Diele, Geschosstreppe: Marmor, HWR, Wohnzimmer: Laminat
DG: Wohnräume: Textil Belag; Bad: Fliesen, Flur: Laminat
Besonderheiten: Carport mit Schuppen

Weitere Angaben zur Immobilie:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Erdgas H; Baujahr der Immobilie: 1999; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1999; Endenergiebedarf: 158 kwh/(m²a)

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 97500,00 €
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt vom Kaufpreis
Grundstücksfläche ca. 268.0 m²
Wohnfläche ca. 91,0 m²
Zimmer 3
Bäder 2
Baujahr 1999
Zustand vollsaniert

Energieausweis

Gültig bis: 30.04.2024
Art des Passes: nach Bedarf
Endenergiebedarf(in kWh/(m²a)): 158
Energieeffizienzklasse: E
Erstellt: 26.04.2014
Energiepass vorhanden: ja

Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

E-Mail info@wsw-immobilien.de

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