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2202-K | Daubitz: Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage

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Lage:
Dieses großzügige Anwesen befindet sich inmitten der Gemeinde Daubitz. Im vorderen Bereich wird das Grundstück von einem kleinen Gewässer zur Straße getrennt. Unmittelbare Nachbarn gibt es nicht. Das Grundstück ist von allen Seiten von Wiesen umgeben.
Daubitz ist ein Ortsteil der sächsischen Gemeinde Rietschen im Landkreis Görlitz.
Derzeit zählt Daubitz ca. 550 Einwohner.
In Daubitz gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, diverse Ferienwohnungen…
Daubitz ist bekannt durch das legendäre jährliche Countryfest auf der Forest –Village-Ranch.
Bis Rietschen zur Freien Schule sind es 2,7 km.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung:
Das gesamte Anwesen besteht aus 3 Wohneinheiten:
Die Wohnung 1 (4,5 Zi.), umfasst ca. 170 m². Über einen separaten Wohnungseingang gelangen Sie in den Windfang, welcher in den Haupt-Flurbereich führt. Von diesem geht’s in die freundliche Wohnküche und von dieser gelangen Sie in den Ess- Wohnstubenbereich. Von der Küche aus erreichen Sie über einen Mini Flur das Bad, den kleinen Teilkeller und die Garage. Wiederum vom Hauptflur gelangen Sie in das DG: Hier warten 3,5 Zimmer und das kleine Gäste WC auf Sie.
Die kleine Ferienwohnung (ca. 30 m²) ist über einen sep. Hauseingang erreichbar und enthält ein eigenes Bad, eine amerikanisch offene Einbauküche und einen Flur.
Die 2. Wohnung (3 RWE mit ca. 112 m²) ist ganz links über den Hauseingang erreichbar und befindet sich noch im Rohbau. In dieser Wohnung können Sie noch eigene Grundrissumgestaltungen vornehmen. Bereits vorinstalliert sind 2 Bäder.
Weiterhin bietet das Haus noch eine Werkstatt/Garage und den Heizungsraum mit der Bevorratung des Öles für das gesamte Haus.
Im Außenbereich gibt es einen Garagenkomplex mit Platz für 4 PKW.
Sie können das Haus selbst nutzen - es ist aber auch als Rediteobjekt gut geeignet.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Erschließung: Trinkwasser, Anschluss an die öffentliche Kanalisation, Elektro (Drehstrom vorh.), Telefon, SAT-TV, DSL
Fenster: Kunststofffenster mit Außenjalousien
Dach: Eindeckung mit engobierten hochwertigen Dachziegeln (Heisterholz)
Bauweise: Massivbauweise gemäß Baubeschreibung
Bodenbeläge:
Fliesen in den Bädern, Fluren sowie im Windfang und in der Wohnküche des EG
Textiler Belag im Wohnzimmer des EG und im Schlafzimmer sowie in den 2 Kinderzi. des DG
Laminat: in der Ferienwohnung (EG) und in der Diele (DG)
Geschosstreppe: Holztreppe von EG zum DG
Decke: Holzbalkendecke im urspr. Wohnhaus; Holraumdielen (massiv) im Anbau
Heizung: zentrale Ölheizung mit Warmwasserspeicher
Neuerungen 1987: Ausbau des alten Wohnhauses (Whg. 1 EG und DG rechts)
Elektrik, Fußbodenaufbau in der Küche und im Flur, Sanitär im Bad des EG
1997: Dach (Haupt- und Nebengebäude), Dachdämmung im Hauptgebäude
zwischen den Sparren, Außenputz, PVC-Fenster mit Außenj.
Fußböden in der Diele, Windfang und Küche (Fliesen),
Ferienwohnung: Sanitär, Erweiterung der Garagen
Elektrik, Einbauküche
1998: Heizungsanlage, Hofpflasterung mit Regenentwässerung
2010: Ferienwohnung, Fußbodenaufbau und Bodenbelag (Laminat)

Besonderheiten: Kachelofen (funktionsfähig) im Wohnzimmer (EG),
gepflegte Außenanlagen mit traumhaftem Blick in die Ferne,
kleiner Minikeller (Weinkeller)
Ausstehende Arbeiten: Fertigstellung des Rohbaus im abgeschlossenen Wohnbereich 2 ,
Fußbodenaufbau im EG: Wohn- u. Esszimmer (2 Zimmer)
evtl. EG: Sanitär, diverse Schönheitsreparaturen

Weitere Angaben zur Immobilie:
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Heizöl EL;
Baujahr der Immobilie: 1928; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1998;
Endenergiebedarf: 296,1 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: H

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 159800,00 €
Käuferprovision: 4,5 % inkl. MwSt vom Kaufpreis
Grundstücksfläche ca. 1716.0 m²
Wohnfläche ca. 290,0 m²
Zimmer 8
Bäder 4
Baujahr 1928
Zustand gepflegt

Energieausweis

Gültig bis: 30.04.2024
Art des Passes: nach Bedarf
Endenergiebedarf(in kWh/(m²a)): 296.1
Energieeffizienzklasse: H
Erstellt: 30.04.2014
Energiepass vorhanden: ja

Ansprechpartner

Kathrin Rössel

Telefon: +49 035 76 21 63 02
Telefax: +49 035 76 21 63 05

E-Mail info@wsw-immobilien.de

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